# 第四季度私宅价格跳涨5%：市区外围房价已疯

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Published: 2022-01-04
Source: 狮城新闻

不知不觉新加坡私宅的价格已经连涨7个季度了。 刚刚披露的数据显示，仅2021年第四季度，私宅价格就上涨了5%。对比之下，第三季度上涨1.1%，第二季度上涨0.8%，**第四季度这个5%可以说是跳着涨了**。

**怪不得政府要连夜出台[降温措施](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect)。**

**2021全年，新加坡私宅价格上涨了10.6%**，2020年是2.2%。顺便提一句**今年组屋转售价格上涨了12.5%**。

纵观全岛：

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红色区域，也就是所谓的市区核心区CCR，第四季度非有地住宅价格上涨了2.5%，全年上涨了3.7%。这个区域的房价都很贵，虽然涨幅不高，但是绝对金额并不低。

政府最近出台的降温政策针对外国人和公司对房地产的投资，市区核心区受影响最大，加上大量的新房集中开盘，明年的前景堪忧。

对公民和PR第一套房产来说，**明年市区核心区的需求减少，供给增多，是个入场的好时机。**

黄色区域，也就是所谓的市区外围RCR，第四季度非有地住宅价格上涨了7.3%，**全年上涨了16.9%**。这个数字太吓人了，房产生生涨出了股市的感觉。

市中心太贵，郊区太偏，市区外围这一圈一直是本地最宜居的区域。这次上涨的主力依然是本地自住买家，对降温政策不敏感，涨势是有持续潜力的。

不过这个涨幅实在是太高了，有一定可能是因为**供远小于求导致的短期溢价**。现在是卖家离场的好时机，对买家来说，我也不是太敢说让人尽早下手这种话了。

刚需自住不需要太担心，十年后比今年卖得高没什么问题。

浅黄色区域，也就是所谓的郊区OCR，第四季度非有地住宅价格上涨了5.4%，全年上涨了8.4%。**这个数据就很健康了，明年可以维持上涨趋势。**

一方面需求会增多，在房价快速上涨的情况下买家本能会向郊区溢，出本来想买市区的买家现在也会考虑郊区了；另一方面供给还在减少，看向2022年，郊区基本没有新增供给，现有的二手公寓项目的房源又很有限，再加上高租金市场撑著，屋主卖房意愿不强烈。 

很期待明年的市场表现。

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