# 新加坡Thomson Reserve —— 汤申路上的自然印记与名校府邸 -华业集团、新加坡置地与凯德地产匠心力作

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Published: 2026-05-14
Source: 狮城新闻

**Thomson Reserve**（前身为 Thomson View 集合出售项目）是位于新加坡**第20邮区（碧山/宏茂桥/汤申路）**的全新标杆级大型豪华私宅项目。该楼盘由新加坡三大地产品牌**华业集团（UOL）、新加坡置地（SingLand）及凯德地产（CapitaLand）**联合开发，占地面积高达约5万平方米，预计于 **2026年第三季度**开放预览，并于 **2030至2032年间**完工交付。 

🏢 楼盘核心参数

**地契类型**：99年租赁地契。

**占地面积**：约 504,300 平方英尺（约5公顷），属于极为稀缺的巨型地块。

**建筑规划**：规划建造 19 栋住宅楼，共提供约 **1,240 个住宅单位**。

**户型分布**：涵盖 1卧至5卧房型，主打 2卧至4卧的高效实用家庭户型。

**社区绿化**：整体社区采用度假村风格设计，**超过80%的面积用于绿化和开放空间**。 

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📍 地理位置与交通优势

楼盘位于 **Bright Hill Drive（新明大道/光明山路）**，兼具自然宁静与极高连接性。 \[1, 2\]

**地铁网络**：步行约2分钟（230米）即可抵达 **汤申-东海岸线（TEL）的 Upper Thomson（汤申上段）地铁站**；步行约8分钟可达 **Bright Hill（光明山）地铁转换站**（未来可换乘跨岛线 CRL）。

**直达市区**：搭乘地铁约14分钟直达乌节路（Orchard），约22分钟直达滨海湾金融区（CBD）。

**主干公路**：驱车数分钟即可快速驶入中央高速公路（CTE）和泛岛高速公路（PIE）。 

🏫 顶尖教育资源（学区房潜力）

项目因地处成熟学区，深受育儿家庭及投资者的青睐。 \[1, 2\]

**1公里内名校**：新加坡顶级名校 **爱同小学（Ai Tong School）**位于项目1公里范围内。

**周边精英学府**：邻近公教中学（Catholic High School）、圣尼各拉女校（CHIJ St Nicholas Girls' School）、莱佛士书院（Raffles Institution）以及莱佛士女子中学。 

🛍️ 周边配套与生态环境

**购物与餐饮**：楼盘正对面即是 **Thomson Plaza 购物中心**（内设 FairPrice Finest 精品超市），汤申路上段（Upper Thomson Road）沿线还聚集了众多高人气本地传统食肆、咖啡馆及网红烘焙店。

**自然生态环抱**：毗邻新加坡核心中央集水区，步行 5 分钟即可开展 **麦里芝蓄水池公园（MacRitchie Reservoir Park）**、温莎自然公园（Windsor Nature Park）的徒步活动，部分高层单位更可饱览珍稀的蓄水池森林落日景观。 

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📊 市场成本参考

该地块是开发商联合体以 **8.1亿新币**标下的集体出售地块，是近年来新加坡最大的私人住宅集体出售项目之一。\[1, 2\]

**容积率**：约 2.8。

**土地成本**：折合每平方英尺每容积率（psf ppr）约 **$1,178 新币**。

**分析师预测售价**：市场预计保本价在 $1,708 psf 左右，正式开盘指导价预计由 **$2,300+ psf 起**。 

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🗺️ 自住买家选筹（选位置/朝向）黄金法则

由于该项目占地超5万平方米，且地形处于高坡之上，选对具体的“栋（Block）”和“线（Stack）”

**景观优先（蓄水池 vs 别墅区）**：

**麦里芝蓄水池朝向**：优先选择**高楼层、面朝西/西南**的单位，越过周边建筑即可俯瞰珍稀的蓄水池国家森林保护区，落日景观极佳。

**低密度别墅朝向**：选择**面朝东/东北**的单位，面向新明/汤申一侧的低矮有地住宅（Landed），中高楼层即可享受完全无遮挡的视野。

**噪音防范（Bright Hill Drive 沿线）**：

自住应尽量避开最靠近 Bright Hill Drive 以及正对 Thomson Plaza 卸货区的低楼层单位，优先选择**小区内部面向中庭花园、泳池（Pool-facing）**的内圈单位，享受超80%绿化带来的静谧度假感。

**上学便利性（爱同小学路线）**：

如果家里有孩子准备报读 **爱同小学**，买在靠近地块北侧/后门的栋数，步行去学校会更加快捷安全。 

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