# 新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带 URL: https://www.shicheng.news/v/2zrzz Published: 2026-06-26 Source: 狮城新闻 **一 区域概览** Kallang、Lavender 与 Bendemeer 位于新加坡中部区域（Central Region）内的边缘地带，属于RCR（Rest of Central Region）板块，是连接 CBD、滨海湾与东部住宅区的重要城市走廊。 相较 Orchard、Marina Bay 等更核心地段，整体房价门槛通常更为友好，但仍能享受较高的通勤与城市生活便利性。随着 Kallang Riverside、体育城及周边更新计划持续推进，区域居住与投资吸引力有望进一步提升。 ![新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876326.avif?0) **二 生活与配套** **🏙️ 城市生活便利性** Lavender 与 Bendemeer 一带拥有较成熟的生活配套，包括 City Square Mall、Aperia Mall，以及周边餐饮与社区服务设施。区域同时保留部分传统社区氛围，居民可兼顾市区便利与本地生活体验。 **🌊 Kallang Riverside 与体育城** Kallang 河沿岸是新加坡城市更新的重要方向之一。周边包含 Singapore Sports Hub、国家体育场及滨水步道等休闲运动资源，适合业余活动。 **🚇 交通** 区域拥有多条 MRT 线路： • Lavender MRT（EWL） • Bendemeer MRT（DTL） • Kallang MRT（EWL） 前往CBD的通勤时间一般约10多分钟。 ![新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876327.avif?0) **三 教育资源** 区域周边拥有多所成熟学校： • Bendemeer Primary School • St. Andrew’s Junior School • Hong Wen School • Cedar Girls’ Secondary School 同时这一带也靠近一些国际学校，会吸引一些家长工作地点在CBD的国际家庭。 **四 房产类型与价格走势** 区域以中高层公寓、综合开发项目和部分永久地契住宅为主。由于属于 city fringe 板块，房价通常低于 CCR，但高于多数 OCR 区域。 **价格参考：** • 公寓均价：S$2,100–2,900/平方英尺 **租金参考：** • 一卧：S$3,[000–4000](https://www.shicheng.newstel)/月 • 两卧：S$4,000–5,500/月 • 三卧：S$5,000–8,500/月 ![新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876328.avif?0) **五 居住人群与氛围** 主要居住人群包括： • CBD 上班族 • 年轻专业人士 • 外籍租客 • 首次置业家庭 区域整体氛围现代、便利、交通导向明显。 **六 投资与发展前景** Kallang Riverside 的更新推进、体育城配套升级以及市区扩张带来的外溢效应，持续为区域带来发展动能。作为典型的 city fringe 地段，该区域同时具备租赁需求与一定的资本增值潜力。 **七 总结** ![新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876329.avif?0) Housebell，新加坡成长速度领先的互联网房产平台，拥有海量真实房源，领先的AI Agent、VR看房、楼盘3D模型等特色高科技功能，让你的租房/买房之旅更加透明、便捷、高效。 ![新加坡区域居住指南（14）Kallang / Lavender / Bendemeer：市区边缘的价值增长带](https://www.shicheng.news/images/image/1787/17876330.avif?0)