# 1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？ URL: https://www.shicheng.news/v/3E0WR Published: 2025-11-19 Source: 狮城新闻 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745558.avif?0) ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745559.avif?0) 如果要挑近期最让业界振奋的事件，纽顿地铁站旁最新住宅地段的竞标结果，一定位列前茅。 八方发展商激烈争夺，最高出价 **1820 新元/尺**（容积率）—— **刷新近七年纪录**。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745560.avif?0) 这不是象征意义，而是明确的市场信号： 高端核心区（CCR）的复苏，已经不是预期，而是现实。 尤其是领先者的报价，比第二高标**高出 12.3%**，这背后是开发商对地段未来的 “高确定性” 押注。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745561.avif?0) **为什么是纽顿？** ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745562.avif?0) 纽顿从不 “网红”，但在新加坡房产地图上，它始终处于最稳固的位置： **学校、交通、城市更新、土地稀缺**—— 全部集中在这一点上。 **1）学校环绕，是最不可复制的价值** 周边名校云集： ACS Primary SJI Junior SCGS 对家庭买家来说，这类地段是典型的 “越早买越不会后悔”。 **2）双地铁之心：真正的 “无缝通勤”** 纽顿站作为红线和蓝线的中转站，市区上班的人，基本不需要再买车或者依赖巴士换乘。 **3）30 年未推政府地段，供应极度稀缺** 一个区域越成熟，越难再出现大片可开发地。这块地，是极少数 “放出来” 的机会。 **4）未来十年将被大规模更新和重塑** 政府已宣布将加强**史各士路—纽顿—蒙克山**一带的综合开发。这是城市更新带来的长线能量，而不是短期热度。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745563.avif?0) **未来开盘价？** **答案其实已 “写在土地价格里”** ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745564.avif?0) 分析师普遍预测：**未来开盘价将落在 3400 - 3600 新元/平方英尺之间**。 为什么都这么判断？ 因为： 地价高于市场原先预测 CCR 新盘今年卖得非常好（多次接近 “首周售罄”） 利率往下走 本地买家需求强势回归 核心区 “家庭买盘” 正在崛起 特别是在地段本身强势的情况下，**开发商会更有底气进行 “健康定价”**。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745565.avif?0) **关键趋势：** **CCR 不再只是 “外国人市场”** 一个值得关注的变化： **新加坡公民买 CCR 新盘的比例，从十年前的 56.3% → 今年的 82.7%**。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745566.avif?0) 这说明： 资产升级族越来越愿意进入核心区 家庭买家成为高端市场的主要推动力 高档私宅的需求，是本地结构性需求，而非外来投机 这为开发商 “抢地” 提供了最真实、最稳固的底层逻辑。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745567.avif?0) **对买家来说，这意味着什么？** 1820 新元/尺的地价不是 “惊吓”，而是**整个市场进入新阶段**的风向标： **1）核心区价值走向长期强化** 名校＋交通＋城市更新，是最抗跌的结构。 **2）未来 2 - 3 年新盘，会是家庭买家的重点赛道** 尤其是： 3 房 3 + 书房 4房 这种户型会非常抢手。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745568.avif?0) **3）预算规划会提前变得更重要** 因为供应少、竞争大，提前关注项目、提前做贷款规划，会成为 “刚需动作”。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745569.avif?0) **好好过观点：** **房子从不是 “抢来的”，是准备来的** 这段时间，我们陪不少家庭跑盘： 有人从市区边缘换到核心区；有人因为孩子升学提前卡位；有人在利率下行时及时重算预算；有人提前抢先关注未来地段新开盘。 我们发现：真正买到 “好房” 的人，不是最有钱的，**而是最有准备的**。 新加坡房产的核心逻辑，永远是：**懂趋势者得稳，懂地段者得胜**。 ![1820新元/尺竞标价出现：纽顿为何成开发商“必争之地”？](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17745571.avif?0)