# 东部十年一遇的“海景EC”来了：Coastal Cabana到底值不值得等？

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Published: 2025-11-22
Source: 狮城新闻

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在新加坡，东部向来是许多家庭的 “梦中情区”。

**生活便利、靠海、公园就在家门口**……

但如果你想在 Pasir Ris 买到 EC？

—— **整整十年没有新项目**。

直到如今，Coastal Cabana 的出现，像补上一块被空缺多年的拼图。

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它不只是一个新盘，而是：

东区罕见 EC

海边步行可达

MRT 步行范围

靠近最大型休闲中心 Downtown East

家庭导向的大户型为主

价格从**约 $1,639/尺起**

在 EC 市场里，这样的组合几乎可以用 “非典型” 来形容。

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 **为什么 Coastal Cabana**

 **会这么受关注？**

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**1）东部 EC 供应极度稀缺**

上一次是在 2013 年的 Sea Horizon。如今再推出，已经是另外一个市场周期了。

过去十多年，Pasir Ris 的 upgrader 只能：

买私宅，价格高许多

或等待二手 EC，选择有限

**Coastal Cabana 填补了这个缺口**。

**2）位置太 “反常规”：EC 竟然可以走到海边**

大多数 EC 都藏在住宅深处，不会靠海。

但 Coastal Cabana：

离 Pasir Ris Park 很近

海边散步 10 分钟内

靠近 Downtown East

新地铁线 CRL 即将开通

**买 EC 却得到接近私宅海景项目的生活方式**，这是它最大的亮点。

**3）产品力比一般 EC 更偏 “高规格”**

户型全部北南向、通风好；配备 Bosch、Hansgrohe；三至五房为主，特别适合家庭升级

最重要的是：**公共设施真的很 “度假风”**。

四个大泳池、冒险乐园、音乐室、双层会所、瑜伽区……

更像一个大型私人度假村，而不是传统意义上的 EC。

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 **价格，是门槛，也是吸引力**

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起步：

三房从约 **$1.438M**

四房从约 **$1.623M**

如果你对比隔壁 Sea Horizon 的市场价会发现：

Sea Horizon 3 房平均约 $1.45M

而 Coastal Cabana 新盘价也从 $1.43XM 起

也就是说：**你用差不多的价格，可以选新盘＋更多设施＋更长地契寿命**。

更关键的是—— 东区 EC 的价格过去一年涨幅约 **15.1%**，高于新加坡平均。

而 2025 GLS 只有 **5 个 EC 地段**，未来供应依然紧张。

从投资逻辑来看：EC 是新加坡目前最具 “价格梯度优势” 的私宅通道之一。

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 **为什么这么多人说它**

 **“越看越像机会”？**

我们这带客户看 Pasir Ris 和东部项目时，听到最多的一句话是：

“**东区 upgrader 只是等不到一个能买的 EC**”

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如果把四个条件叠在一起：

**靠海**

**靠公园**

**靠 MRT**

**靠大型生活中心**

再加上 EC 的价格优势，**Coastal Cabana 是极少数能串起这四点的项目**。

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 **那… 所有人都适合买**

 **Coastal Cabana 吗？**

不一定。

以下三种人特别适合：

**1）东部 upgrader，希望留在熟悉区域**

不想搬离父母，不想改变孩子学校，不想离开 Pasir Ris 的生活节奏

—— Coastal Cabana 是 “**刚刚好**” 的选择。

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**2）首次买 EC，希望生活品质明显提升**

**设施强，户型大，环境好**，对于第一次迈向私人住宅的家庭来说性价比很高。

**3）看重未来增值窗口**

Pasir Ris 正在经历**史上最大规模的城市更新**（ROH + MDP 2025）。

到它满 10 年私有化时，整个市镇可能会焕然一新。

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 **好好过说一句**

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**买 EC，从来不是比谁动作快，而是比谁看得准**

我们在看房团里陪过太多家庭讨论：

要不要留在东部？要不要等下一块地？新盘贵不贵？值不值得冲？

最后，真正能让人做决定的不是 “别人买什么”，而是：

**你想过怎样的生活？你希望孩子在哪里长大？你能不能接受再等三到五年？**

而 Coastal Cabana 的优势就在于——

它把 “生活”、“环境”、“价格”、“位置”，这四件事重新组合在一起。

如果你刚好在找这样的平衡点，它真的值得放进你的 shortlist。

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