# 【买房攻略】新加坡组屋HDB申购指南 URL: https://www.shicheng.news/v/3E2vn Published: 2024-08-16 Source: 狮城新闻 组屋屋主们又迎来了好消息：建屋局组屋平台(HDB Flat Portal)新推出的转售组屋列售服务(Resale Flat Listing Service)，预料将于本月全面启动，现阶段不收费。该平台目的是为转售组屋的广告推销及交易打造一个透明、可靠和可信赖的市场环境。 ![【买房攻略】新加坡组屋HDB申购指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494821.avif?0) 联合早报新闻 好不容易可以购买组屋，买全新组屋还是转售组屋呢？是否符合购买资质要求？购买流程是什么样的呢？小编仔细浏览HDB官网并结合专业房产中介的经验，为大家奉上简单易懂的购买指南~ **01 新组屋预购流程** 新组屋是指还在建造中，尚未拿钥匙的新楼房。新组屋按照购买模式可以分为三种： **BTO (Built To Order)** 即预购组屋，往往还未开始建造，是第一次推上市场。大部分人购买的都是BTO，所以很多人用BTO指代新组屋。 **SBF (Sale of Balanced Flats)** 即剩余组屋销售活动，往往已经开始甚至即将完成建造，是之前BTO剩余的单位，与下一轮BTO一起推上市场。有的SBF非常抢手，因为可以较快入住。 **Open Booking Flats** 即常年开放订购单位，通常已经完成建造，多数为前两个阶段剩下的组屋单位，再次开放申请。 **购买资质** 购买新组屋首先要符合四点要求： 1. 身份：至少有一个申请人为新加坡公民，另一个申请人可以为公民或者永久居民。 2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。 3. 收入上限：夫妻两人为$14000，单身为$7000。 4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待30个月后才能申请新组屋。 ![【买房攻略】新加坡组屋HDB申购指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494823.avif?0) HDB官网原文 满足以上条件后，购买人如果符合以下六种方案任何一种，即可购买组屋。要注意的是，如果已经结婚，不能再单身或者与其他人一起购买，因为建屋局将夫妻二人视为整体。 ![【买房攻略】新加坡组屋HDB申购指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494824.avif?0) **购买流程** 01 **确认资质 Check Eligibility** 买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。申请后，买家能知道自己能购买什么样的房子、预算和贷款是多少、是否有津贴等。 提交申请后，通常1个月内能收到批准。获得HFE Letter后，买家就能随时购买组屋了。 02 **线上申请 Apply Online** 在HDB官网可以找到即将开通预售的组屋地点和详情，买家可以预约开售提醒，开放申请后立刻提交申请，取得排队号码。 *https://homes.hdb.gov.sg/home/landing* 03 **线上选房 Book a Flat** 根据排队号码提示进行选房并提交定金。 04 **购房合同 Sign Agreement for Lease** 9周内，建屋局会准备好合同，买家签完合同后需支付首付尾款。在此期间，买家如果是银行贷款，需要申请好贷款批准信。 如果是购买SBF等已经建好的组屋，在签合同后就能拿到钥匙入住了。如果是BTO，一般需要等待2-5年才能拿到钥匙入住。 05 **拿钥匙 Collect Keys** 与建屋局预约拿钥匙，支付剩余款项。 **02 转售组屋购买流程** **购买资质** 购买转售组屋资质要求更简单，同样有四点要求： 1. 身份：永久居民家庭(夫妻二人成为永久居民3年以上)也可以购买转售组屋。 2. 年龄：普通人需要满21岁，如果是单身或者离婚则需要35岁以上。 3. 收入：无收入限制。 4. 其他房产：买家在新加坡或海外不能拥有其他房产。如果卖掉其他房产，需等待15个月后才能申请新组屋。 转售组屋的六种方案与新组屋相似，但不需要支付额外的钱，也不被限制地理位置和户型大小。 **购买流程** 01 **确认资质 Check Eligibility** 与新组屋相同，买家需申请HFE Letter，即购屋资格通知书。 02 **购房合同 Option to Purchase** 获得HFE后，买家可以开始在公开市场寻找房源。房源平台主要有两个：Propertyguru或HDB resale portal。 *https://www.propertyguru.com.sg/* *https://homes.hdb.gov.sg/home/finding-a-flat* 选定合适的房子后，与卖家谈妥价格和时间，支付$1000定金，拿到卖家签字的购房合同Option to Purchase。 03 **确认贷款 Mode of Financing** 收入不超过14000的家庭可以申请HDB贷款，贷款顶限为80%，利率为2.6%固定。 收入较高的家庭必须选择银行贷款，贷款顶限为75%，利率通常是浮动的。买家需要咨询银行贷款配套，选择合适的银行提交申请材料，可以获得贷款预批信IPA。 04 **估价申请 Request for Value** 买家跟随HDB流程，申请估价。估价师会与买家联系，买家与中介或者卖家对接，预约日期让估价师上门看房。通常估价师看完房后1周内会更新至官网，买家能查看是否有COV。 买家确认估价后，可以在购房合同上签字，并交还给卖家。同时需要支付卖家$4000定金执行合同。 05 **转售申请 Resale Application** 双方签字OTP后，双方都需要提交转售申请。 06 **确认资料 Acknowledge Documents** 买家需要确认购房资料，包括房子详情、贷款计划、公积金使用方式和津贴详情等。 07 **支付税费 Pay Fees** 买家需要在线支付律师费和税费。 08 **获得批准 Resale Approval** 大概一个月左右，HDB会批准转售申请，并与双方预约完成手续的时间。 09 **拿钥匙 Completion Appointment** 买家按预约准时到HDB柜台，提交身份信息确认，签署文件，支付尾款，并获取钥匙。 **结 语** 新加坡组屋实惠利民，为许多家庭提供了最优质的住房方案。不过购买组屋和转售时有诸多政策限制，需要小伙伴们仔细研究。 ![【买房攻略】新加坡组屋HDB申购指南](https://www.shicheng.news/images/image/1749/17494826.avif?0)