示意图。（图：iStock）
新加坡房贷利率已降至三年来的最低水平，分析师预测，进一步下降的幅度可能不大。
新传媒英文新闻网CNA报道，美联储在上周三（10日）宣布今年第三次降息，而本地的贷款机构一般会跟随美联储的动向进行调整，市场预期推动新加坡房贷利率大幅下降。
财务规划公司星融（SingCapital）执行总裁谢诏全指出，今年初的固定利率贷款在3.1%左右，如今已几乎减半，降至1.4%至1.8%之间。
这些利率在两到五年保持不变的固定利率贷款的走势和浮动利率贷款相符，后者通常又跟新元隔夜利率（SORA）挂钩。
截至本月12日，新元隔夜利率已从1月初的3%降至1.2%，创下2022年8月以来的最低水平。
受本地因素和美联储信号推动
星展银行策略师Eugene Leow指出，由于我国流动性充裕以及投资者对美国总统特朗普关税政策的反应，避险资金流入，本地利率早在美联储9月降息之前就已经开始下降。
各大银行也已将通常加在浮动利率贷款上的利差，从约0.7%降至0.25%。
展望2026年，美联储最新的政策信号表明，宽松路径会十分有限。最新预测显示，美联储明年会降息0.25个百分点。美联储主席鲍威尔也表示，加息的可能性不大。
随着鲍威尔的任期将在明年5月结束，预计新任主席很快就会公布。特朗普暗示，新人选或是白宫国家经济委员会主任哈塞特，他被认为倾向于进一步降息。
本地分析师表示，本地住房贷款利率将继续跟着美联储的步伐，但在今年经历了大幅调整后，不太可能出现大幅下降。
各大银行预计也将继续提供具有竞争力的贷款方案，包括法律补贴和现金回扣。
从建屋局贷款转向银行贷款
房贷利率下降促使更多组屋屋主进行贷款再融资或重新定价，从而显著降低他们一大笔的每月支出。
有屋主上个月就向星展银行重新调整了抵押利息，将两年期的固定利率贷款降到1.6%；每个月可省下500元左右。
抵押顾问建议，业主应当在“锁定期”（lock-in period）结束后考虑转换贷款，以避免罚款，同时也要注意相关费用，如再融资的法律和评估费，以及重新定价的行政费用。
与此同时，有越来越多的组屋屋主从建屋发展局贷款转向银行贷款。目前的银行抵押利率已低于建屋局的2.6%。
据报道，今年首11个月内选择转向华侨银行贷款的屋主人数增加了六倍，储蓄银行10月和11月的建屋局贷款申请量也较年初猛增了12倍。
固定还是浮动利率贷款？
由于利率可能保持在低位，一些人可能会倾向浮动利率贷款。
分析师建议，屋主在做选择时，除了利率，也可以考虑其他因素，包括：自身的风险承受能力、长期财务规划以及各家银行的具体政策。
华侨银行和星展银行皆指出，固定利率贷款的需求仍然较高。
