# 合登观点分享: 3月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/3EAeO Published: 2025-04-22 Source: 狮城新闻 **推出和销售** 2025年三月，开发商共售出729单位，环比下降 54.4%，但与去年同期基本持平。 2025年三月的销售额较低是因为没有超大型项目推出。超大型项目PARKTOWN Residence于2025年二月开售。 在2025年三月推出的销售单位数量为555个，比2025年二月减少67.2%，比2024年三月减少33.3%。 两个大型私人住宅项目 Aurea 和 Lentor Central Residences 在2025年三月开始销售。 沿尼诰大道（Nicoll highway）的标志性综合开发项目 Aurea，在推出的78个单位中售出了24个单位，这与过去在核心中央区（Core Central Region，简称CCR）推出的情况类似。 Lentor Central Residences售出了460个单位，占其单位总数的96.4%，成为2025年迄今为止按百分比计算最畅销的私人住宅项目。 合登数据分析预计2025年第一季度开发商的销售量（不包执行共管公寓（EC））约为3,400 套。这是自2021年以来最高的第一季度销售量，接近2024年第四季度的3,420套。 这两项主要项目的销售额约占2025年三月总销售额的三分之二。 **按市场细分和价格范围划分的购买量** 为了寻找价格吸引人的住宅，买家抢购了位于中央区以外（Outside Central Region，简称OCR）的 Lentor Central Residences的460个单位。中位价为每平方英尺2,213元，与该地区早期推出的项目相比极具竞争力。 Lentor Central Residences 超过60% 的售出单位价格在200万元及以下，这对许多首次买家或组屋升级者来说都是一个甜蜜点。 2025年三月，OCR占销售额的80% 以上。而其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR）覆盖率为 11.9%，CCR覆盖率为 6.3%。 **2025年三月销售量最高的项目** ![合登观点分享: 3月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624422.avif?0) 2025年三月的买家中，新加坡人占 89.6%，而永久居民占 9.1%。 在2025年三月有两套价值1,000万元及以上的交易。32 Gilstead价值1,300万元的单位被一位永久居民买走，而一位新加坡人花了1,000万元买下了露茜山的一栋排屋。 **2025年三月买家身份和价格范围对比** ![合登观点分享: 3月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624423.avif?0) **外国人购买** 2025年三月，外国人购买了10套房产，其中6套位于OCR。RCR和CCR分别有2套购买。 **外国人购买的比例** ![合登观点分享: 3月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624424.avif?0) **执行共管公寓** 2025年三月共售出781个执行共管公寓（EC）单位。 作为2025年推出的首个执行共管公寓（EC）项目，淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）在首次购房者和组屋升级者的强劲需求支持下，以1,769元/平方英尺的中位价格售出了705个单位，占其单位总数的92.8%。 所有为第二次买家预留的单位在几个小时内就被抢购一空。 2025年三月售出的EC价格中位数介于每平方英尺1,325元至1,879元之间。 EC以较低的价格为符合条件的买家提供了极具吸引力的公寓设施。 2025年三月，一个转售的EC以每平方英尺 2001 元的价格售出，为卖家带来了170多万元的毛利润。这进一步增强了EC的吸引力。 **展望** 2025年四月有两个项目推出 - Bloomsbury Residences和滨海花园一号（One Marina Gardens）。 这两个项目在首周末共售出446个单位。尽管股票市场动荡不安，但这仍然是一个不错的成绩。 2025年的首个EC项目，Aurelle of Tampines在销售一个月后即告售罄，成为目前最畅销的EC项目。这是继2022年十一月的登丰嘉园（Copen Grand）之后，第二个在第二次销售期间售罄的EC项目。 2025年四月的销量应在500到600套之间。 今年下半年的项目推出不会出现延误。一旦获得所有必要的批准，开发商将继续推出项目。 合登数据分析预计，从 2025年五月到第四季度，还将有十七个项目（包括一个EC项目）推出销售，共计7,470个单位。这一数字略高于之前预计的7,051个单位。 与以往的重大事件（如降温措施、金融危机）一样，市场会出现暂时的回落。几个月后，一切都会恢复正常。 在关税引发的动荡之后，超高净值人士可能会重新评估他们的选择。尽管有60%的高额 额外买方印花税（ABSD），但新加坡等避风港因其稳定性而成为他们的首选。他们可能会在新加坡购房前申请永久居留权。 由于樟宜机场第五搭客大厦（Changi Airport Terminal 5 ，简称T5）和滨海湾金沙综合度假胜地扩建等大型基础设施项目拉动了需求，预计2025年和2026年新加坡的建筑成本将有所增加。这意味着未来的销售价格将继续呈上升趋势。 据估计，开发商将在2025年售出7,500至8,500套住房。 另一方面，房价不太可能受到影响，预计2025年房价将增长4% 至 7%。 **2025年第二至第四季度即将推出的项目** ![合登观点分享: 3月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624425.avif?0) ![合登观点分享: 3月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1762/17624426.avif?0)