# 2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早 URL: https://www.shicheng.news/v/3EJxx Published: 2023-12-20 Source: 狮城新闻 2023已近尾声，2024年即将来临。新的一年，新加坡政府的房产新政策即将生效，一起来看看相关的变化吧： **1** **房产税率上调** 对于自住型房产税率，住屋年值（annual value）3万元以上的部分，房地产税从2023年的5％至23％，调高到2024年的6％至32％。 非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从2023年的11%至27%，调高到2024年的12%至36％。 ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356009.avif?0) **2** **房产税上涨** 由于市场租金上涨，明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值（annual values，简称AV）会提高，加之房产税率上调，须缴付的房地产税随之增加。为减轻房产税务负担，政府将为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。房产税的计算公式如下： ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356010.avif?0) 不过，这项政策对所有组屋住房影响很小。一房和二房式组屋屋主没有影响，明年依然无须缴付房地产税。 对于三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率分别为房地产税的70％、50％、40％和30％。整体而言，这四个类别的组屋，明年每月平均增加的房地产税少于3元，几乎可以忽略不计。 私宅的回扣比率为15％，但上限是1000新元。年值较低的自住宅屋主，每月房地产税增幅低于15元，高年值私宅屋主房产税增加较多。 ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356011.avif?0) **3** **组屋类别改变** 从2024年下半年开始，新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。不同类型对应的津贴不同。 未来，大多数组屋仍属于标准地段项目。公众所熟悉的现有预购组屋限制，比如五年的最低居住年限和转售组屋买家不设收入顶限等，都是购买预购组屋的“标准限制”。这些限制都将适用于标准地段组屋。 **4** **组屋转售收入顶限调整** 2024年下半年起，新加坡建屋局规定：优选地段组屋如果要转售，买家须是新加坡人，私宅业主要等30个月才能买，买家月收入顶限不能超14000新。 ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356012.avif?0) 目前外国人在新加坡买房限制比较多，相较住宅地产，新加坡商业地产则因其三大不可忽略的优点赢得了更多外国人的青睐： **/无需支付高额的额外印花税。**购买商业房产，只需要缴纳最高5%的印花税，但是无需缴纳住宅高达60%的额外印花税。 **/低廉的房产税。**自2015年以来，新加坡商业地产的房产税率就是年值（房子扣除装修和物业费用后一年的租金收入）的10%，无论用途，还是金额大小，税率都是固定的。 **/大额的资金池。**核心片区的优质商业地产非常稀缺，有相当高的收藏价值，是许多基金公司，家族办公室的心头好，因此总价也较高，可以一次性承接大额的投资需求。 ***— 投资推荐 —*** ***永久产权商铺*** **The Flow** 01** ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356013.avif?0) 位置优越，是东海岸购物中心的新标杆！ 靠近PAYA LEBAR和EUNOS地铁站，ECP和PIE快速公路； 仅需200W新币起，即可购置此永久产权商铺； 投资自用皆相宜！ **The Rise @ Oxley** 02** ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356014.avif?0) 位于优质黄金地段的09邮区乌节路商圈！ 距离Dhoby Ghaut地铁站、Somerset地铁站也仅需步行7分钟，直达南北线、东北线和环线； 通过仅数分钟路程的中央高速公路即可轻易到达城市各处； 约6700W新币即可拥有共29个商业单元的两层商铺！ **Flora Vista** 03** ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356015.avif?0) 位于新加坡第20区（东北区）宏茂桥66街和杨厝港路之间； 靠近安德逊小学、美华小学、安德逊中学和安德逊初院，南洋理工校园也在其附近，带来不少客流量； 4000W新币起，即可拥有共28个席位的整层商业地产！ 即买即收益！ ![2024年新加坡房产新政即将生效，购置房产需趁早](https://www.shicheng.news/images/image/1735/17356017.avif?0)