# 买房必知：全面了解新加坡区域划分

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Published: 2025-07-14
Source: 狮城新闻

在新加坡买房是一项重要的决策，而选择房产所在的区域更是关键的一步。无论是为了自住、投资，还是为家人提供一个舒适的居所，对区域的深入了解都能让您在置业过程中做出更明智的选择。

***新加坡行政区划分***

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新加坡是一个城邦国家，故无省市之分，而是以符合都市规划的方式，将全国划分为五个社区（行政区），由相应的社区发展理事会（简称社理会）管理，市长指的就是社理会的最高首长。5个社理会是按照地理方位划分，定名为东北、东南、西北、西南和中区社理会，这五个社区再进一步分为31个选区，包括14个单选区和17 个集选区。这种区域划分是行政意义上的，类比北京市的朝阳区、海淀区等。

***新加坡邮区划分***

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新加坡邮区源于英国殖民政府的划分，虽然已失去了原有的邮政功能，但现在的新加坡人仍然习惯用邮区来定位。6个数字的邮编号码可以精确定位到特定建筑物中，在搜索地址、打车等场景会经常用到，是人们最常用的定位方式，也常被当作租购房产、中小学选校的依据。新加坡分为了28个邮区，每个邮区的划分和对应的地点/地标如下：

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***新加坡规划区划分***

市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）将新加坡分为五个大区，其下包括了55个规划区和2个集水区。规划区是固定的，不会因各届选举导致的选区范围更动而改变。五个大区分别是：中心区（Central Region），东部（East Region），东北部（North-East Region），北部（North Region）和西部（West Region），每个大区又细分成更小的规划区。这种规划区类似中国房地产市场中的板块概念，便于日常理解某个地方的大概位置和基本情况。

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**中心区（Central Region）**包含新加坡中部和南部地区，有商业中心CBD，购物中心乌节路（Orchard），富人中心武吉知马(Bukit Timah)；有旅游区滨海湾花园(Gardens by the Bay)，新加坡河畔(Singapore River)，圣淘沙(Sentosa)等；中心区北部连接东海岸马林百列(Marine Parade)，是新加坡的老钱区，老一代新加坡人喜欢居住在此；又因它靠近CBD，兼具休闲的生活气息，也是在CBD工作的洋人家庭的首选。

**东部（East Region）**由勿洛(Bedok)，巴耶利峇(Paya Lebar)，淡滨尼(Tampines)，巴西立(Pasir Ris)和樟宜（Changi）机场区组成，。靠近樟宜机场一带房价较低，在飞行区域附近，组屋较多，主要是服务机场商业和工业园区。

**西部（West Region）**的商业中心在裕廊东(Jurong East)，这里是新加坡的第二个CBD中心。同时，西部是新加坡最有名两所顶级大学NUT(南洋理工大学)和NUS（新加坡国立大学）所在地就在西部和靠近西部，所以西海岸-金文泰-裕廊西这沿线一带租赁尤其活跃。

**北部（North Region）**包括三巴旺（Sembawang），兀兰(Woodlands)，义顺（Yishun）几个大区，是组屋密集区，也是全岛房价比较实惠的区域。北部由红线地铁连接直达乌节路(Orchard)，CBD和滨海湾(Marina Bay)，现在从兀兰又开通了棕线（汤申东海岸线）可以直接连到植物园(Botanic Gardens)，乌节路(Orchard)，CBD，东海岸，未来会直达樟宜机场。另外，兀兰是新加坡和马来西亚的陆路进出关卡，该区域的租金也相对较低，但不包括著名的美国国际学校(SAS)周围房源除外。

**东北部（North-East Region）**主要指宏茂桥(Ang Mo Kio)，盛港(Sengkang)，实龙岗(Serangoon)，后港(Hougang)，榜鹅(Punggol)，实里达(Seletar)。在盛港，后港和榜鹅这三个区年轻人密度大，有活力，新高层组屋密集，是新加坡近年来人口密度增长非常迅速的新区。

另外，从市场的角度，市区重建局又把新加坡划分为CCR (Core Central Region，核心中央区)，RCR（Rest of Central Region，中央区边缘），ORC（Outside Central Region，中央区以外）三个部分。类似中国大城市的2环内、2-3环，3环外（郊区）的概念。

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***新加坡代表性区域***



**市中心**

第1、2、6邮区（牛车水、来福士、滨海湾一带）。

这是新加坡的核心地带，商业和金融中心，聚集了众多跨国公司和国际金融机构。除了商业地产云集，也有很多高端豪华公寓。

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**传统富人区**

第9、10、11邮区（乌节路、武吉知马、纽顿一带）。

繁华的乌节路购物街，聚集了许多大型购物中心、高级酒店和特色餐厅。武吉知马一带，有大量的有地别墅、私人公寓等高端住宅项目。这里是新加坡优质学区，教育资源极其丰富。环境清幽，植被丰富茂盛，新加坡植物园坐落于此。各国大使馆聚集而成的使馆区也在这里。

**滨海休闲区**

第4邮区（包括著名景点圣淘沙、吉宝湾，花柏山等地）。

圣淘沙作为新加坡最著名的旅游胜地之一，拥有环球影城、S.E.A. 海洋馆等多个知名景点，吸引了大量的游客前来观光度假。全新加坡外国人唯一有资格购买的别墅区域就在圣淘沙。圣淘沙的海景独栋别墅是该地区的一大特色，吸引了许多外国投资者和高端买家。

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**民俗特色区**

第1、8邮区（牛车水、丹戎巴葛、小印度等）

牛车水一带，就是新加坡著名的唐人街。小印度，充满浓厚的异域风情。丹戎巴葛是CBD的生活娱乐中心。这些地方有很多有特色的店屋，餐馆/咖啡馆/酒吧，都是年轻人聚集消费的场所。

**名校毗邻区**

西部及靠近西部边缘不仅是新加坡最大的工业区，更是世界名校和众多国立科研机构的所在之处。除了世界知名的顶级大学新加坡国立大学和南洋理工大学，还汇聚了众多优质中小学私立学校。

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**成熟住宅区**

除了发展成熟的中心区，其他大区每个都有一个区域内部中心，东部的是淡滨尼(Tampines)，西部的是裕廊东（Jurong West），北部的是几兀兰（Woodlands），东北部的是实里达(Seletar)。区域中心大都配备完善的生活设施，方便周边居民的饮食起居购物娱乐，同时政府也将会在区域中心创造更多的就业机会，方便居民就近工作，不仅为市中心分流，也为个人节省下交通和时间成本，促进整个国家均衡发展。

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