# 99年的老公寓没那么差

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Published: 2025-02-07
Source: 狮城新闻

经常听到的一个观点，99年地契的公寓，过了20年，亏钱也卖不掉。

事实不是这样的。 举例来说：

Regent Park

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西部著名公寓，建成于1997年，距今已经28年了。

看交易记录： 2012年10月，1195sqft的三卧单位的成交价格为128万，尺价1071psf，当时的屋龄是15年。

同单位，2024年9月再次成交，成交价格为181万，尺价1515psf，屋龄28年。

Braddle View 

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中部著名大盘，建成于1978年，距今已经47年了。

看交易记录： 2010年6月，1453sqft的三卧单位的成交价格为94万，尺价647psf，当时的屋龄是32年。

同单位，2025年1月再次成交，成交价格为160万，尺价1101psf，屋龄47年。

Mandarin Gardens

东部著名大盘，建成于1986年，距今已经39年了。

看交易记录： 2013年1月，1001sqft的两卧单位的成交价格为106.5万，尺价1064psf，当时的屋龄是27年。这个时间点基本是上次房价的最高峰。

同单位，2024年10月再次成交，成交价格为153万，尺价1528psf，屋龄38年。

以上三个公寓，全都是99年地契，地点横跨东西，目前屋龄30-50年不等，更老的公寓不好找了。

老公寓之所以还能赚钱，一方面是因为有自住的价值，另一方面是土地在增值。

政府有专门的表格/Bala Table，用于计算老公寓拆迁时，土地地契重新充值到99年所需要缴纳的费用。 

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基准是永久地契的土地，99年土地的价值相当于永久地契的96%，60年土地的价值为80%，30年土地的价值为60%。

从这个曲线可以看出，99年地契相对于永久地契的确是一直贬值，但是前50年下降速度都相当缓慢：基准永久地契的价值上涨速度大于99年地契相对的贬值速度，反映在市场上就是价格上升。

老公寓价格虽然能上涨，但是流通性的确越来越差，增值幅度不如新公寓。

老房子常见的问题包括：有飘窗，没阳台，窗户小，暗卫，没有燃气管道等等；居住过程中还有可能遇见其他问题比如管道漏水，电线短路，蚂蚁蟑螂等等。

这些会影响自住的生活质量，买家会更谨慎，出售往往需要更长时间，也限制了价格的攀升速度。 

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