# 百万组屋刷屏！99年后房子归零？黄循财揭秘新加坡住房真相

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Published: 2025-04-01
Source: 狮城新闻

最近，新加坡组屋转售市场频频出现“百万组屋”成交的新闻，让不少年轻人直呼“压力山大”。与此同时，关于组屋99年地契的讨论也再次被推上风口浪尖——住到一半房子贬值怎么办？地契到期后何去何从？

面对这些热议话题，新加坡总理兼财政部长黄循财在接受采访时，一一给出了官方回应。

**“百万组屋”只是少数，别慌！**

最近几年，转售组屋市场时不时就蹦出“百万成交价”的新闻，让很多准备买房的年轻人心里打鼓：这房价是不是要起飞了？

近千套“百万元组屋“成交创新高，新加坡郊区都卷起来了

对此，黄循财淡定表示：“别急，这些‘百万组屋’其实只占极少数！”他解释，组屋价格本来就会因为地段、房型、装修等因素有高有低，比如靠近市中心或者名校区的房子，价格自然会高一些。但整体来看，大部分转售组屋的价格还是和新加坡人的收入水平相匹配的。

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而且，政府还给首次购屋者提供了各种津贴，很多人甚至不用掏什么现金，光靠公积金就能搞定月供。所以，年轻人不必被个别“天价组屋”吓到，市场上还是有很多负担得起的选项的！

**99年地契到底够不够用？**

另一个让很多人纠结的问题是：组屋只有99年地契，几十年后会不会贬值？甚至变成“砖头一堆”？

黄循财坦言，这个问题确实很多人关心，但他强调：“99年已经足够长了，大多数人一辈子都住不完！”而且，不管是政府组屋还是私人公寓，只要地契到期，最终都要归还给国家。

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“有些人可能会说，私人公寓还能指望集体出售（en-bloc）赚钱，但真正能成功的案例并不多。”相比之下，组屋住户反而有更多保障，比如屋契回购计划（Lease Buyback Scheme），可以让年长者把剩余屋契卖回给政府，换取养老金。

**未来政策会更灵活吗？**

随着新加坡人结婚年龄推迟、单身人士增多，很多人呼吁政府放宽购房限制，比如让单身年轻人也能更容易买到BTO。

黄循财回应说，政府已经在逐步调整政策，比如允许单身者购买转售组屋，甚至在一些优质地段（Plus/Prime）也能申请。但目前的重点还是先解决供需问题，等组屋供应稳定后，会再考虑进一步放宽条件。

尽管“百万组屋”的新闻很吸睛，但黄循财强调，新加坡的公共住房政策依然是以“居者有其屋”为核心，确保大多数家庭都能买到负担得起的房子。至于99年地契的问题，政府也会通过回购计划等方式，帮助住户保值、变现。

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