新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

2019-11-21     594

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地...

众所周知,新加坡对房价的调控手段很硬,甚至可以说稍有涨价过快的苗头就要打压,以至于新加坡的房价跌幅创下历史最低...

而这种看似打压的方式,却给新加坡的楼市迎来了第二春!

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

(图:来源自网络)

据房地产资本分析公司(Real Capital Analytics,简称RCA)最新的《亚太资本趋势第三季度报告》显示,无论是在第三季还是从年初至今,新加坡商业房地产交易额同比增长都超过60%,成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。

在国内外投资的需求推动下,第三季新加坡商业房地产的交易额同比增加62%至26亿美元(35亿新元),而年初至今的交易额则增加69%至75亿美元,这是历来最高的首九个月交易额。

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

(图:来源自联合早报)

RCA表示,新加坡的办公房地产市场特别吸引海外投资者,香港基汇资本(Gaw Capital Partners)与德国的安联房地产公司(Allianz Real Estate)联手以11亿美元买下双景坊(Duo)的办公大楼就是一个例子。

办公楼面供应目前是过去10年里其中一个最低水平,而在金融与科技领域租户的驱动下,租金和租用率过去两年在稳健的上升。由于新供应分散于今后三年时期,这个上升趋势将保持一段时间。

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

(图:来源自网络)

另一方面,在今年第三季,香港交易额同比下跌了32%;与此同时,整个亚太地区的地产投资亦是颓势难掩。

RCA亚太区董事总经理大卫·格林摩根(David Green-Morgan)说:“一些观察者可能倾向于认为新加坡今年来的交易额大增,要归功于投资者从香港转投新加坡。但是,传统上新加坡有独立的投资走势,甚至是与多数主要亚太经济体逆向而行。即便是有转投而来的资金,通过房地产投资将需要时间才会变得明显。”

他说:“今年第三季,香港的交易额急剧下跌,境内投资者活动大幅收缩。香港房地产市场自2018年的抢眼表现之后一路下探,社会事件只是加剧了颓势。尽管如此,香港依然是亚太地区最活跃的房地产市场之一。今年第三季,首尔只以微弱优势击败香港,成为亚太地区最大的城市级房地产市场。在今年首九个月,只有东京的表现超过了香港。”

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

(图:来源自网络)

面对悬而未决的贸易紧张局势以及充满不确定性的全球宏观经济,亚太房地产第三季交易额同比下跌9%至308亿美元。

在今年首九个月,中国、日本和韩国市场同比均下跌,而澳大利亚则同比持平。

今年第三季,香港的交易额急剧下跌,主要原因在于境内投资者活动大幅收缩。

在这样的经济环境下,新加坡则成为亚太地区最耀眼的地产投资之星...

这或许就是新加坡十年如一日挤泡沫的根本所在吧!

新加坡不断打压房价,房产投资在亚太地区却逆流而上、成最佳投资地

转载请注明来源:狮城新闻