# 萝卜点评 URL: https://www.shicheng.news/v/3qOrv Published: 2018-11-14 Source: 狮城新闻 俗话说：林子大了，什么鸟都有。 萝卜从事房产业这么多年来，第一次遇到新加坡发展商逾期交房的情况。 时间线拉得比较久，客户在2013年买下的一室一厅小公寓，期房性质，**购房合同里写明完工时间2016年3月。实际完工时间2018年10月**。 拖了足足有两年半。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151458.avif?1589870831) 今天这篇文章，萝卜就跟大家聊聊这起真实案例。 在新加坡买房，遇到了发展商逾期的情况，买家应该怎么办。 开头先介绍一下被逾期的公寓楼吧。 前后盖了五年，推迟了两年半才盖好的盘，大家可能觉得，应该是下图这个样子的。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151459.avif?1589870831) 但实际上，它是下图这样的。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151460.avif?1589870831) 没错，一共只有八层楼高，占地不到1500平米的小型楼盘。 地点在芽笼区域，具体地段就不说了。 记住发展商的名字。 这是一间新加坡本地的中小型发展商，新交所上市公司。 敢在新加坡逾期交房的，都是真的猛士。 具体看后续就知道了。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151461.avif?1580445961) 故事从2016年3月开始。 房产合同白纸黑字写下的TOP时间到了，发展商毫无动静，银行贷款只发放了10%。 ——10%的贷款发放额度意味着什么。 让我们复习一下工程进度付款流程。 • 首6-9个月，项目地基打好，发展商通知买家，缴付10%的房款。 • 再过6-9个月，建筑架构完成，买家缴付下一个10%的房款。 贷款发放额度仅仅10%，也就是说，到了TOP交钥匙的那个月，才打好地基，建筑主体还没封顶啊。 其余应该做好而实际上还没开始的部分包括： **墙体？没做。** **天花板地板？没做。** **门窗管道？没做。** **小区设施？没做。** **![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151462.avif?1589870831)** 买家什么反应？ ——**买家炸了**。 ——买方律师行的电话被打爆了。 新加坡是法治社会，屋主们打着横幅找发展商要说法，这种群体事件在新加坡基本上是不会发生的。 屋主们会去找律师。 整个商讨的过程中，屋主和发展商方不会直接接触，而是由律师代表屋主和发展商协商。 确定了发展商逾期的事实之后，律师方确认，发展商会按照逾期的时间长度，以及屋主支付房款的实际数额，在真正TOP之后，由发展商方一次性支付给屋主10%年利的赔偿金。 注意关键词，**10%**的年利率。 这可不是个小数目。 协商赔偿是一回事，房子还没盖好是另一回事。 接下来屋主们就一个字，等。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151463.avif?1589870831) 漫长的两年半过去了。 中间银行又放款了一次，放款额度维持在20%不动了。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151464.avif?1580445961) 终于，2018年10月，平地一声雷！ 发展商传来消息，楼盘TOP了。 买家支付检验费 (Survey Fee) 和6个月的公寓管理费之后，确定了拿钥匙的时间。 同一个月，银行放款至65%。 加上买家早就支付的20%首付，房价支付总额度85%。 在这个历史性的时刻，买家最关心的问题，当然是**赔偿金**了。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151465.avif?1580445961) 过程由律师行和发展商协商，具体用了什么公式就不得而知了，从萝卜客户的这个个案来看，逾期两年半，放贷额度20%， 计算下来的赔偿金正好是房价的10%。 60万新币的房子，赔偿6万。 100万新币的房子，赔偿10万。 ——所以前文才说，敢于在新加坡违约逾期的发展商，都是真的猛士。 辛辛苦苦盖好了楼，逾个期，10%的项目利润没了。 下面注意。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151466.avif?1580445961) 注意赔偿金的特殊发放模式。 并不是以现金模式直接发放到买家手里。 还记得前文说的吗，在TOP拿钥匙阶段，买家支付的房款（包括首付以及银行放款），占总房价的85%。 入住一年之内，属于发展商的保修期。买家验收完成，缴付最后15%的尾款。 这次的赔偿金，相当于房价的10%，会由开发商方面直接支付给银行，抵消剩余尾款。 全部协商过程，时间拖得很久，但最后结果还算圆满。 买家对赔偿额度表示满意。 文章的最后总结一下： 在新加坡遇到发展商逾期的概率非常小。萝卜入行这么多年，也只遇到了一例。 挑选实力雄厚的大型发展商，比较不容易发生逾期的情况。 一旦发展商逾期的事件真的发生了，也不用惊慌，耐心等待TOP通知，发展商会支付赔偿金。 今天就写到这里，感谢阅读萝卜点评。 ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151467.avif?1589870831) ![萝卜点评 ](https://www.shicheng.news/images/image/1315/13151468.avif?1589870831)