# 新加坡房子，99年后真的会被收回吗 URL: https://www.shicheng.news/v/3qXbx Published: 2018-11-11 Source: 狮城新闻 椰子最近一直在关注 关于地契到期 新加坡政府要 **无偿** 收回房子的新闻 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107528.avif?1589870867) （芽笼三巷191个私人地契将在2年后，也就是2020年到期后，归还给政府） 花了大把的银子买房 不会真的有一天 房子不归自己了吧 这事无论在新加坡 还是在中国 都不是传说！ ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107529.avif?1589870867) 都是“民以房为天” 房屋契约到期后 究竟会怎么安排？ 很多小伙伴都好奇这个问题 今天我们就来聊一聊 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107530.avif?1589870867) 新加坡和中国 到底有什么相同和不同 椰子就来给大家深度讲解一下 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107531.avif?1585058919) 资料来源：知乎 新加坡的住宅分两大类 一类是公共住宅（俗称组屋） （类似于中国的经济适用房） 一类是私宅 (类似于中国的商品房) 私人房产一般是永久产权 也有99年产权的 组屋分为永久产权，999年 一般来说是99年产权 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107532.avif?1589870867) 椰子这里比较的主要是 新加坡的99年地契的组屋和私产 与中国的商品房 在房产性质、到期规定 和未来安排的一些比较 供有志成为有产一族的椰友们参考 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107533.avif?1589870867) 图源：见水印 房屋产权由 房屋所有权和土地使用权 两部分组成 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107534.avif?1585058919) 在新加坡，以非永久地契为例 这两项是**合二为一**的 所谓地契年限就是 土地加上房屋本身 一共可以使用的期限 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107535.avif?1589870867) 在中国，这两项是**分离**的 房屋所有权的期限为永久 而土地使用权分各种年限不等 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107536.avif?1589870867) **01** **产权性质** **新加坡** 新加坡大部分房屋（组屋+私宅）属于租赁性质，租期通常为99年（Leasehold）。个人拥有全产权的房产十分罕见。不管是组屋或私宅，99年地契的期限期满之后，土地和房子就不属于屋主。只能算是长期租住，不完全属于自己。 **中国** 中国房屋所有权是永远的，没有期限限制，只要房子还在，房子就一直是业主拥有的。但土地的使用权是有期限的，比较常见的是70年，也有40年和50年的。 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107537.avif?1589870867) **新加坡** 无论是组屋也好、私宅也好，只要写明99年屋契（Leasehold），它们在99年后的价值，从理论上来说，应该都归为零。住户必须迁离，把房子土地归还政府。 组屋屋契到期后，必须归还给政府。(选择性整体重建计划SERS自1995年开展至今，只有4%的政府组屋获选参与，概率越来越低) 99年地契私宅：99年地契的房产被集体出售的机会相对较低。因为发展商必须支付可观的地价给政府，以便将地段的地契更新到99年。 **中国** 70年土地使用期满后，土地收归国有，但房屋仍属于业主。过了70年要是房子还在，业主就得继续和国家租那片地。 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107538.avif?1585058919) ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107539.avif?1589870867) 图源：国家发展部博客截图 ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107540.avif?1580446565) **新加坡** ♦ 2017年6月20日，新加坡土地管理局宣布，位于芽笼3巷的191个私宅地契在2020年底到期后，所有住户必须迁离并把房子归还给政府发展公共住屋。这是新加坡首次有私宅地段在地契到期后须无偿归还政府，而且延期是不被批准的。 ♦ 接下来地契期限来临的是位于武吉知马的芙蓉园（FuyongEstate）。这个99年地契公寓是在2046到期。 **中国** **![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107541.avif?1589870867)** ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107542.avif?1589870867) 位于马林百列的组屋，屋龄已超过40年。（联合早报） **04** **未来可能发展** **新加坡** 除了无偿交还给政府外，屋主们可以聚集起来投票决定，将地皮推出市场集体出售（En-Bloc）。对于成功与否，还是要由市场来决定。 举个例子，2016年顺福雅苑(ShunfuVille)就以6亿3000元集体出售成功。 针对有声音促请政府让组屋屋契到期后自动延长，今年5月中旬在国会参与政府施政方针辩论时却推翻了这种建议，因为不是所有人都希望自动延长屋契。 “我们不能假设每个人都希望这么做。像我们管理过市镇理事会的人都知道，越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年，能想像它需要多少维修，这对居民将造成多大的费用负担？” —— 国家发展部长黄循财部长 政府一开始就表明组屋的屋契为99年，足以让两代人居住。目前屋龄最高的组屋约为50年，其余组屋大多还有超过60年的屋契，因此问题并不迫切。 根据建屋局去年的数据显示，在建屋局管理的约100万个组屋单位中，屋龄满40年的约有7万个，屋龄介于30年至40年的有28万个。 **中国** 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 椰友们是不是稍微有些谱了 如果还有其他最新信息 也欢迎大家继续分享讨论哦 为了早日成为有产（有债）一族 而努力奋斗吧！ ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107543.avif?1580446565) ![新加坡房子，99年后真的会被收回吗](https://www.shicheng.news/images/image/1310/13107544.avif?1589870867)