# 在新加坡买房有哪些限制？一篇教你如何避坑

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Published: 2022-10-28
Source: 狮城新闻

**泰国允许外国人购房**

泰国宣布放宽外国人在当地置产的限制，允许外籍人士可以私人名义在泰国购买房产，包括土地和房屋。

泰国政府已在内阁会议中一致通过了这项献议。

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在这之前，泰国只允许外籍人士通过在当地注册泰国公司的形式，来购买产业，或同地主签署长期租约。

根据这项已经获得内阁通过的草案，外籍人士三年内在泰国投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢（约150万新元），就有资格购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1600平方米的住宅，军事区不包括在内。

这项条例将在政宪公报网站上刊登后的一个月生效，有效期为五年。 

条例也规定，外籍人士只能购买1600平方米地段，且仅能买一次，所购买的房屋和土地，只能供个人使用，不得违反当地社区的道德、习俗和生活方式。

这项举措主要是吸引而更多外籍人士前往泰国投资，当中包括全球高收入群体、退休人士、有意到泰国就业和拥有特殊技能的人士。

**新加坡房产居高不下**

达士岭组屋一高楼单位以137万元转手，创下四房式组屋转售价新高。

根据建屋发展局网站资料，位于广东民路第1D座的一个46至48楼单位，本月以137万元转手。该达士岭单位面积是93平方米，地契剩余87年4个月。

这是本地至今最高价的四房式转售组屋。

目前市中心面积相若的公寓单位售价高于300万元，市中心边缘的新公寓也要210万元左右。

根据最新措施，55岁及以上者从私宅搬到四房式或更小型的转售组屋，无须遵守等待期。

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再加上市区的四房式单位数量有限，买家或预期未来这方面的需求依然会强劲，所以才在措施公布后依然完成高价交易。

那么如果已经拿到了新加坡PR身份，想要买房应该注意些什么呢？

**可以选择的房产类型**

*有限制的转售组屋和私人公寓*

新加坡永久居民不能购买新的预购组屋，就是新加坡人俗称的BTO。而只能购买二手组屋。

购买二手组屋的PR必须满足的条件：

1.夫妻两人都是永久居民；

2.双方都已获得永久居民身份满3年，才能购买转售组屋。

注意：单身PR不能购买二手组屋！

新加坡永久居民可以购买公寓，而且没有购买限制。

新加坡虽然面积不大，但不同区之间的房产价格也会有非常大的区别。

**利率**

新加坡本地人买房的利率也很低，大概在 1% ~ 1.8% 之间，这也是很多拿到永久居民身份的人选择在新加坡购房的主要原因。

**印花税**

如果购买的公寓价格在100万新元以下，需要支付的买房税就是房价的 8%，即3%买房印花税 + 5%额外买房印花税。

另外，购买的公寓价格如果在100万新元以上，则需要支付的买房税将会是房价的 9%。4%的买房印花税 + 5% 的额外买房印花税。

**购买流程**

购买公寓手续

A.定房当天：购房价格的5%，作为定金。

B.1 – 2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行。

C.收到购房合同的3周内：办理贷款，并去律师行签字。

D.签订买卖合同的2周内：买家需支付购房印花税。

E. 定房的8周内，要支付购房价格的15%。

购买组屋手续

1.挑选自己满意的房产；

2.与卖家谈价，确定双方都能接受的价格；

3.支付1%的定金；

4.到银行办理贷款；

5.在接下来的 14 天内支付4%的首付款，

签订购房合同。

6.交易完成日期，支付除去房贷外的所有购房费用。

7.房子顺利过户。

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