# 新加坡私宅价格指数环比增长3.5%（2022年第二季）

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Published: 2022-07-23
Source: 狮城新闻

市区重建局（URA）于 7 月 1 日发布的 2022 年第二季度初步估算显示，私宅价格指数整体环比增长 3.5%，涨幅高于第一季度的 0.7%。尽管去年 12 月曾出台降温措施，但今年上半年的整体私人住宅价格指数仍然攀升了 4.2%。

安家狮城的资深房地产经纪郭耀阳（Leo Kwek）表示，房价上涨的原因在于新开售的楼盘广受市场欢迎，并以更高的标杆价格成交。

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来源：市区重建局（URA） 

郭耀阳表示，第二季度新房销售数量（不包括执行共管公寓项目或称 EC）环比增长 27.1%，达到了 2,258 个单位。

与转售房屋相比，新建住宅在第二季度总销售额中占比更大，且通常以较高的价格出售。郭先生补充说，总价超过 200 万元的高价成交数量也有所增加，从第一季度占总成交数量的 35.3% 增加到了第二季度的 38.3%，由此进一步推高了房价。

郭耀阳指出：“随着新加坡逐渐摆脱疫情恢复常态，滞后的市场供应完全无法满足巨量的需求。”

据市区重建局登记的私宅买卖禁令（caveats）资料显示，核心中央区（CCR）的私人非有地住宅价格在第二季度环比上涨 1.6%，扭转了第一季度 0.1% 的环比下降。郭先生补充说，此轮房价上涨以高档住宅为主，且上涨时机又恰逢四月以来的航空旅行政策的松绑。

郭耀阳指出：“尽管对外国人征收的额外买家印花税（ABSD）有所增加，但亚洲的高净值人士正在往新加坡寻求私人住宅的投资机会，包括黄金地段的高档住宅。”

这些投资者中包括一位豪掷 8500 万元在康宁河湾（CanningHill Piers）购买了 20 个单位的中国籍买家，以及一个打算在嘉豪阁（Draycott Eight）购买 22 个单位的印尼家庭。

其他中央区（RCR）的非有地私宅价格涨幅最高，第二季度环比上涨 6%，扭转了前一季度的下滑 2.7％。

“鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）和丽福苑（LIV＠MB）于五月开盘，重新点燃了市场的热情，并吸引了购房者的注意力，”郭先生说。

相比之下，中央区以外（OCR）私宅价格的增速放缓，第二季度仅环比增长 1.7%，低于前一季的 2.2％ 增幅。此地区代表了大众化私人住宅，主要受组屋提升者和新家庭的推动。

郭耀阳进一步指出：“我们注意到购房者会利用高价转售组屋单位所获得的利润来过渡到私人住宅市场。”

有地私宅的价格上涨势头有所放缓，第二季度环比上升 2.9％，低于前一季度的 4.2％。郭先生指出，其中一个原因是由于优质洋房（Good Class Bungalow）的供应有限，从而导致的销售额下降。

由于利率的上升和房贷政策的收紧可能会打消一些购房者的念头，预计私宅价格将在今年下半年逐渐放缓增幅。

本地资深房屋中介郭耀阳预计，尽管借贷成本较高，即将面向大众市场推出的新楼盘，比如 Sceneca Residences、曲水伦庭（Lentor Modern）和 AMO Residence，将能很好地满足住房提升者的需求，并推动房价的持续上涨。

郭先生认为购房需求将持续保持坚挺，并预测整体楼市的价格涨幅为 5% 至 8%。