# 组屋：今年首季组屋转售价 微涨0.9%为10季度最小

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Published: 2023-05-09
Source: 狮城新闻

**今年首季组屋转售价 微涨0.9%为10季度最小** 

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降温措施效应逐渐显现，加上新组屋供应增加等因素，整体组屋转售价涨幅已有所放缓，今年第一季环比增长0.9 %，是10个季度以来最小的。不过私宅价格增速加快，今年第一季上扬3.2%。

建屋发展局星期一（4月3日）发布预估数据，今年第一季的组屋转售价格涨幅，比去年第四季的2.3%低了1.4个百分点。截至3月30日，第一季的组屋转售量为6880宗，比去年同期的6810宗多1%。

房地产业资深分析师麦俊荣指出，在交易量增加的情况下转售价增幅却放缓，显示买家不愿支付过高的转售价或现金溢价。“真正想要卖房的屋主须下调要价，这显示组屋转售市场可能逐渐从卖家市场转为买家市场。”

相较于组屋转售价上涨幅度趋缓，市区重建局的预估数据显示，私宅价格第一季上扬3.2%，增幅比上一季的0.4％大。

麦俊荣认为，政府去年9月出台的降温措施成功降低转售组屋需求，并抑制买家的购买力，导致组屋转售价格涨幅放缓。但在私宅方面，因积压需求多，第一季售出的新公寓单位达约1200个，远高于上一季的690个左右，这带动价格指数取得较大涨幅。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，组屋转售市场开始出现更多降温迹象，意味着市场不再那么火热；她说，组屋转售价走软的原因之一是新组屋供应增加。

“过去几个月更多新组屋完工，组屋短缺问题已开始缓解，而且政府接下来还会继续推出更多预购组屋。”

她也指出，第一季成交的转售组屋大多房型较小，这或许也导致转售价涨幅放缓。根据政府网站data.gov.sg的数据，在第一季的组屋转售中，四房式及更小单位占71.5%，略高于去年第四季的69.7%。

**| 百万组屋交易达101宗** 

与此同时，百万组屋交易量继续增加。合登集团高级研究主管李思德说，今年首三个月的百万组屋交易共有101宗，占当季总交易量的1.5%；比去年最后一季增加9.8%，与去年第一季相比则增加21.6%。

降温措施规定，私宅屋主售屋后须等15个月，才能购买非津贴转售组屋；55岁及以上者若从私宅搬到四房式或更小型转售组屋则不受此限制。李思德认为，这或许导致私宅屋主转向购买较小型的组屋单位。

去年第三季，四房式及更小单位占百万组屋交易的5.4%；降温措施实施后，这个比率在去年第四季增至14.1%；在今年第一季，进一步上升至21.8%。

他说，组屋转售市场接下来将趋于稳定，今年的转售价增幅预计不会超过5%，交易量估计介于2万4000宗至2万6000宗。

建屋局今年5月将在勿洛、加冷黄埔、实龙岗和登加推出约5400个预购组屋单位，8月则在红山、蔡厝港、加冷黄埔、女皇镇和登加推出5200个至6200个单位。

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