# 组屋转售价首现下跌！私宅价格却逆势上扬，2026年楼市迎来软着陆？

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Published: 2026-04-24
Source: 狮城新闻

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新加坡：2026年第一季度，组屋转售价格微跌0.1%，与此前预估一致，这是自2019年第二季度以来的首次下滑。

新加坡建屋发展局（HDB）于4月24日表示，这一下跌源于连续五个季度的房价增长放缓或停滞。

与此同时，私人住宅价格在本季度逆势上涨0.9%，高于上一季度的0.6%，更远超城市重建局（URA）此前预估的0.3%。

Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究员兼策略师孙 Christine Sun 表示，组屋转售价格下滑可能与购房情绪趋缓有关，并指出公共住房供应量出现“显著增长”。

她还提到，越来越多的组屋已达到最低居住年限，正陆续进入转售市场。“未来几年，供应量预计将大幅增加，对价格形成持续下行压力。”

例如，今年6月即将推出的组屋建屋计划（BTO）将在义顺、榜鹅、淡滨尼、安谷和武吉知马推出约6900个新单位。

孙女士警告，若中东冲突升级，将推高利率、增加企业运营成本，并冲击就业市场，从而“抑制消费者信心与组屋转售市场的可负担性”。“鉴于宏观不确定性，我们预计房价增长仍将温和。”

尽管第一季度组屋转售交易量攀升19.6%至6285起，较上一季度的5256起显著增长，但Huttons高级数据分析师李思德指出，这“很可能是季节性反弹”。

毕竟，每年第一季度通常比第四季度更活跃。但与2025年同期相比，组屋转售交易量仍下降了4.6%，创下2021年以来最低的首季成交量。李思德补充道：“组屋转售市场或将在2026年实现软着陆。”

HDB数据显示，三德（Toa Payoh）、安谷（Ang Mo Kio）和武吉美拉（Bukit Merah）三个地区的五房组屋中位转售价均已突破100万新元（约合78万美元）；皇后镇（Queenstown）和三德的四房组屋中位价也首次站上百万新元大关。

**私人住宅价格**

URA数据显示，第一季度非地契住宅价格劲升1.3%，扭转了上一季度0.2%的跌幅。

分区域看，核心中央区（CCR）非地契住宅价格上涨0.6%，从上季3.5%的跌幅中强势反弹；

中部外围区（RCR）上涨0.8%，略高于上季的0.7%；

而外围区（OCR）涨幅更达2.2%，远超上季的1%。

然而，地契住宅价格却下跌0.4%，逆转了上季3.4%的强劲涨势。

Newmark研究主管黄善婷表示：“过去一年房价的迅猛上涨，已将地契住宅价格推至历史新高，但同时也拖累了购买力，抑制了买家需求。”

她指出，OCR地区的非地契住宅价格本季“涨幅最快”，主要得益于近期新盘如Pinery Residences的标杆定价——该项目创下每平方英尺2547新元的基准价。

黄女士补充，持续的中东冲突“可能为住房需求蒙上阴影”，若局势恶化，下行风险将进一步加剧；而土地与建筑成本的攀升，也将在未来6至12个月内推高新房价格。

不过，她强调：“第一季度整体住房需求的温和放缓，不应被误读为市场疲软。”

SRI研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰也持相同观点：“最新通胀数据显示，未来数月价格压力或将扩大，主要受能源成本上升和地缘政治冲突引发的供应链中断推动。”

“总体而言，我们预计私人住宅价格将在全年以2.5%至3.5%的稳健步伐增长，反映出市场正迈向更可持续的增长阶段。”