Hudson Place首周末售出超61%单位，one-north住宅热度持续升温
位于Media Circle的Hudson Place Residences，于5月16日至17日的开盘周末售出201个单位，占整体327个单位的61.5%，平均成交尺价约为$2,458 psf。
项目由Qingjian Realty与Forsea Holdings领衔开发，并联合CYZ Land及Jianan Capital共同打造，为99年地契私宅项目。
发展商表示，此次销售表现反映市场对one-north这一新兴住宅板块的认可正在持续提升。
one-north住宅需求正在形成
Hudson Place并不是发展商在该区域的首个项目。
同一财团此前于2025年推出Bloomsbury Residences，目前已售出约85%单位，平均成交价约为$2,525 psf。
发展商认为，随着越来越多住宅项目进入市场，one-north正在逐步从单一科研办公区，转型为一个更完整、更具生活氛围的综合社区。
Hudson Place的推出，也被视为这一长期发展过程中的一部分。
销售表现优于周边项目
市场分析指出，Hudson Place此次开盘表现明显优于Bloomsbury Residences去年开盘约25%的销售率。
业内认为，其中一个关键原因在于定价策略更贴近当前市场需求。
项目起步尺价约$2,200 psf，两房单位约140万新元起，三房约200万新元以上，四房则约270万新元起。
尤其不少单位总价控制在250万新元以内，对自住买家及HDB升级者而言，相对更容易接受。
分析人士指出，在近期部分OCR新盘平均尺价已突破$2,500 psf的背景下，Hudson Place约$2,458 psf的均价，被认为具有一定吸引力。
相比之下，近期推出的Pinery Residences与Vela Bay，平均成交价分别约为$2,546 psf与$2,886 psf。
大户型表现突出
从成交情况来看，893平方英尺的三房Deluxe户型以及1,152平方英尺的四房Premium户型最受欢迎。
其中三房单位在开盘周末已100%售罄，而四房单位也售出超过88%。
此外，5个顶层单位（Penthouse）中，也已有1个单位成交。
本地买家占绝大多数
根据发展商数据，新加坡公民与永久居民（PR）买家占整体成交约99%。
买家来源广泛，除了西部区域外，也包括Thomson、Punggol及Sengkang等成熟住宅区。
Huttons Asia指出，约65%的成交单位为两房户型，显示市场对于one-north小户型产品仍有明显需求。
其中一个原因，与one-north未来AI产业发展有关。
随着“Kampong AI”计划推进，未来预计将吸引更多科技与AI相关企业进驻，为区域带来更多就业人口与租赁需求。
租赁需求与长期潜力受关注
目前one-north约有5万名知识型工作者，租金水平相比邻近Dover区域高约10%。
因此，除了投资买家之外，也有不少自住买家被项目周边较低密度、绿化环境以及相对宁静的居住氛围所吸引。
Hudson Place的另一项优势，在于其较低的土地成本。
项目地价约为$1,037 psf ppr，相较当前市场持续上涨的地价水平，给予发展商更大的定价空间，也为买家提供更高的“安全边际”。
one-north与Dover未来规划持续推进
随着URA 2025总蓝图公布，未来Dover-Medway区域预计将新增约6,000个住宅单位。
与此同时，one-north科研与创新生态系统也持续扩张。
业内普遍认为，这将进一步支撑区域未来的住宅需求与长期价值。
在近期RCR市场供应相对有限的背景下，像Hudson Place这类兼具就业支撑、长期规划以及相对合理入场门槛的新盘，正逐渐获得市场关注。
