# 组屋转售价又涨了！新加坡买房，选哪个区最值？

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Published: 2026-09-11
Source: 狮城新闻

9月刚到，新加坡组屋转售市场就传来了新消息。

根据99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的预估数据，8月份的整体组屋转售价微升0.1%，交易量虽然比7月减少了5.1%，但依然是过去一年里成交第二高的月份，说明买家的兴趣持续强劲。

8月份以至少百万元成交的组屋单位达到201个，创下新高，占当月转售交易量的8%，比7月还多了14个。其中，最高成交价来自中峇鲁景（Tiong Bahru View）的一个五房式单位，以168万8888元易手。

7月底政府取消部分私宅屋主购买转售组屋的15个月等候期，也可能为市场带来额外需求。政策调整后，符合条件的私宅屋主换购非补贴型转售组屋时，不再需要等待15个月，但仍需符合相关购房条件。

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哪些地区最抢手？

从数据来看，大巴窑8月份有32宗百万组屋交易，女皇镇25宗、红山21宗。其余百万组屋也遍布碧山、后港、淡滨尼、兀兰、裕廊东等多个市镇。

这组数据透露了几个关键信号，大巴窑、女皇镇、红山一带无论组屋还是私宅都持续受到买家追捧；**百万组屋交易量创历史新高**，说明优质地段的房产价值被市场高度认可。

这些成熟市镇不仅组屋抢手，私宅市场同样备受追捧，目前都有哪些新项目？



**📍 大巴窑——艺景峰（The Orie）**







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大巴窑近年来备受关注的新私宅项目之一，就是**艺景峰（The Orie）**。

项目共有777个单位，户型从一房加书房至五房。2025年开盘时，首个周末就售出668个单位，销售率达到86%，平均成交尺价超过2700新元。

**截至目前，项目已经进入销售后期，整体销售率超过95%，剩余单位不多，主要集中在部分一房加书房及三房Dual-Key户型。**



**📍 女皇镇——Penrith**



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女皇镇的**Penrith**同样表现亮眼。

项目位于玛格烈通道（Margaret Drive），共有462个单位，由两栋40层高楼组成，靠近女皇镇地铁站。

项目2025年10月开盘首日就售出447个单位，销售率达到97%，成交价格整体处于每平方英尺两千多新元的水平，平均价格超过2800新元/平方英尺。

**目前项目也已经进入少量余房阶段，市场上可选择的单位已经不多。**

无论你是准备从组屋提升到私宅的升级买家，还是首次置业的新移民，当下的市场既有机会也有挑战。想了解具体楼盘价格、贷款额度评估、或者不同区域的升值潜力？