# 私宅价格连续两个月调整后回升，买家现在该入市还是继续观望？

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Published: 2026-07-08
Source: 狮城新闻

5月私宅转售价止跌回升！楼市回暖了吗？数据告诉你答案



 

连续两个月回调之后，新加坡私宅转售市场终于迎来反弹。



 

根据数据，今年5月整体非有地私宅转售价环比上涨1.3%，显示住宅市场需求依然稳健。不过，成交量则有所放缓，反映部分买家在面对即将登场的新盘时，选择暂时观望。



 

那么，这组数据究竟释放了哪些市场信号？

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私宅价格止跌回升



 

5月份整体私宅转售价上涨1.3%，不仅扭转了连续两个月的跌势，与去年同期相比，整体房价也上涨了3.7%。



 

这一涨幅基本符合市场对于2026年的预测，也说明目前住宅市场仍然受到本地刚性需求及升级买家的支撑。



 

整体而言，新加坡住宅市场依旧保持相对稳定。



 

三大区域表现出现明显分化



 

如果进一步拆分不同区域来看，市场走势并不一致。



 

CCR（核心中央区）表现最强



 

高端住宅成为本月表现最亮眼的板块，转售价上涨3.7%。



 

经过4月份调整之后，豪宅市场重新获得买家关注，也显示高净值人士对于优质资产的需求依然存在。



 

OCR（中央区以外）持续稳健



 

大众化私宅上涨1.6%。



 

这一板块主要由首次购房者及HDB升级买家支撑，因此价格表现依然稳定，也是目前市场最具韧性的区域。



 

RCR（其他中央区）成为唯一回调区域



 

相比之下，中档住宅价格则回落0.7%。事实上，RCR在4月份曾上涨0.8%，本月的回调基本抵消了前一个月的升幅。



 

不少业内人士认为，随着多个热门新盘即将在RCR陆续推出，部分买家选择观望，导致转售市场需求暂时放缓。



 

成交量减少，并不代表需求消失



 

5月份私宅转售成交量由4月的1,086宗减少至989宗，环比下降8.9%。



 

不过，这未必意味着市场降温。



 

从历史数据来看，每年5月本来就是传统淡季，加上学校假期及不少买家等待新盘推出，今年5月成交量虽然按月减少，但仍比去年同期高出0.7%。



 

换句话说，需求依然存在，只是部分购买力暂时延后释放。



 

新盘即将登场，买家进入观望期



 

未来几个月，新加坡将迎来多项备受关注的新盘，包括：

Thomson Reserve

Dunearn House

Lentor Gardens Residences

Lucerne Grand

Amberwood at Holland



 

这些项目大多位于交通便利、发展成熟的区域，因此吸引不少原本考虑购买转售私宅的买家暂缓决定，希望先比较新盘价格及产品。



 

这也是近期转售成交略有放缓的重要原因之一。



 

下半年供应增加，市场竞争加剧



 

除了新盘之外，今年第二季至第四季之间，预计还将有约5,371个新私宅单位完工。



 

随着市场供应增加，买家将拥有更多选择，也意味着开发商及转售业主之间的竞争可能进一步加剧。



 

对于部分预算有限的买家来说，转售市场或许会因为价格更具竞争力而重新受到关注。



 

下半年楼市怎么看？



 

综合目前市场数据来看，下半年私宅市场仍有几个值得关注的重点：

✔ OCR升级买家需求仍然稳健

✔ 新盘销售表现将成为市场风向标

✔ 利率维持相对低位，有助支撑购买力

✔ 新供应增加，将影响买家选择及价格竞争



 

如果接下来几个大型新盘继续取得良好销售成绩，将进一步证明市场需求依然健康；反之，若销售表现低于预期，则可能反映房价已逐渐接近买家的负担上限。



 

总结



 

5月的数据再次证明，新加坡住宅市场并未出现明显转弱，而是进入更理性的调整阶段。



 

价格止跌回升，说明市场需求仍具支撑；成交量减少，则更多反映买家在新盘推出前采取观望策略，而非需求消失。



 

随着下半年多个大型新盘陆续登场，加上更多项目完工交付，未来几个月将成为观察新加坡楼市走势的重要时期。对于准备置业或投资的买家来说，现在正是提前了解市场、做好规划的关键时机。



 

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