# 刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起 URL: https://www.shicheng.news/v/5N6r5 Published: 2018-06-23 Source: 狮城新闻 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869178.avif?1589871826) 项目推荐的卖点： （1） 低入场价格，1房只需57.8万起，预计是今年开盘最低的楼盘之一 （2） 大部分单位可以享受漂亮的河景朝向或游泳池朝向 （3） 新加坡著名的多次获得建筑设计奖的ADDP Architects LLP公司打造 （4） 约10分钟步行距离就可到达后港地铁站/Hougang MRT，小区提供巴士服务 （5） 户型设计方正，实用为主，利用率高，无浪费的面积等 （6） 高达101项公寓配套设施，比一般公寓多好多公寓设施 项目基本信息： Riverfront Residence 是今年推出的刚需盘，由新加坡知名发展商豪利控股等三个公司联合开发，占地面积高达36, 810平方米，小区总共有1472户单位，由9栋17层的小高层，21栋别墅还有6个店铺组成，预计交房时间为2022年. 该项目由**新加坡著名的设计公司ADDP公司打造**，ADDP设计公司也是杰克君所喜欢的，小区多达101项公寓配套设施，相比一般的公寓是50项配套设施是数量直接翻倍了，有没有很爽哦。设计师打造为三个主题区，Botanic Cove, Mangrove Resort Cove和RiverLifestyle Cove，其中Mangrove Resort Cove区的公寓会所有大餐厅，还有KTV/家庭影院，中央大泳池。RiverLifestyle Cove区有长达75米的大泳池。除了三个主题区，还有三个不同主题的公寓会所和五个不同主题的户外花园，400米的散步跑道，网球场和一个篮球场等等。（设施实在太多就不一一介绍了） **平面图** ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869179.avif?1589871826) 参考价格 **参考价格：预计是2018年楼盘里价格最低总价的，超有吸引力的进场价格** **一房只需57.8万起，1+书房价格64.8万起，2房价格75.5万起，3房107万起，4房168万起，预售可享受5+3%优惠，6月23号开始预售，这周六开始VIP预售，请需要看房尽快联系我** ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869180.avif?1589871826) 地理位置介绍 项目位于后港7道，从Riverfront项目步行到后港地铁约10分钟。由于靠近实龙岗水道（Sugei Serangoon）,加建筑设计公司考虑周到的设计，大部分单位可以享受无阻挡的漂亮河景（在新加坡河景房属于罕见的），实龙岗水道边上就有公园通道，适合喜欢健身锻炼的朋友,一般跑步健身一边享受河流景观。周围有很多著名小学如圣婴小学，CHIJ女校，榜鹅小学(Punggol Primary School)等。 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869181.avif?1589871826) 生活配套/交通方面 靠近位于后港的Hougang Mall,高文的Heartland Mall,实龙岗的NexMall(东北部最大的商场)，后港高文一带属于成熟的住宅区，生活极为便利。喜欢美食的朋友可以去实龙岗花园一带的忠忠熟食中心/ChompChomp Food Centre,或去高文一带吃四川火锅，鸡公煲，榜鹅椰浆饭，后港还有特色的泰国餐，物美价廉哦. 实龙岗地铁是转换线，有环线地铁黄线和东北线，方便到达全岛各地。 驾车朋友通过高速KPE可以直达中央商业区CBD只需18分钟左右，通过TPE高速到樟宜机场/樟宜商业区约15分钟。 **户型分布图：** ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869182.avif?1589871826) 户型图介绍: **1房户型**，43平方米/ 463平方英尺，适合单身人士和年轻的情侣住 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869183.avif?1589871826) **1+书房户型**，48平方米/ 517平方英尺,带一个书房，适合单身人士和年轻的情侣住 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869184.avif?1589871826) **2房普通型**，57平方米/ 614平方英尺，可以改成封闭式厨房 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869185.avif?1589871826) **3房普通型**,85平方米/ 915平方英尺,还有一种81平方米的户型，适合小家庭,还有一种81平方米/872平方英尺户型 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869186.avif?1589871826) **3房豪华型**，106平方米/1109平方英尺，配大阳台享受漂亮河景或者小区泳池景，每个房间都够大可以放双人床，主人房就更不用说了 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869187.avif?1589871826) 小区精美图片大放送，让您大饱眼福！ ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869188.avif?1589871826) ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869189.avif?1589871826) ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869190.avif?1589871826) ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869191.avif?1589871826) ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869192.avif?1589871826) ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869193.avif?1589871826) 分析发展商的定价策略 预计发展商的策略是会以很吸引人的价格$12xx/平方英尺抢占市场，以价格直接回馈买家，先卖个几百套单位，以后再慢慢调整价格。由于发展商在2017年拿了太多地，希望以成本价卖出部分单位以方便资金回流。这样对于刚需买房或者投资客是个好消息哦，以相对较低的价格入场。不管买房是自住还是投资，只要入场价格合理，就可以大胆进场买入。 对比其他项目分析 今年3月份热卖的淡滨尼项目Tapestry以均价$1387/平方英尺卖出445个单位，距离最近的地铁站TampinesWest约1.5公里。在西部武吉巴督的项目心乐轩Le Quest在去年8月份开盘以$1280/平方英尺卖出280间，在今年第二次开盘以均价约$1462/平方英尺卖出70间，该项目离地铁约2公里哦，今年5月份Twin Vew开盘第一天的以均价$1398/平方英尺卖出整个项目92%，现在剩余单位不多。还来说说位于盛港西Parc Botannia已卖出的单位均价约$1312/平方英尺,现在的价格1350~1380/平方英尺,需要做轻轨4个站才可以到盛港地铁，相比Riverfront 可以直接步行到后港地铁，后港相比盛港更靠近市区,地理位置和价格均胜出. ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869194.avif?1589871826) 参考下面图片，今年有块执行共管公寓的地已经被开发商标出，在靠近新加坡最北端的榜鹅，需坐几站轻轨才可以到地铁站，预计开盘价格是12xx~13xx/平方英尺，注意是执行共管公寓哦，限制条件多，要新加坡人才可以买，收入不可以超过14000/月，购买者名下不可以有私人住宅等等。现在Riverfront价格12xx/英尺，大户型价格甚至11xx/英尺，这样价格哪里找，没有什么限制，地点还更好些哦，贷款这块相比执行共管公寓更容易。 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869195.avif?1589871826) **最后来个投资小贴士** 现在名下有组屋的屋主，需要想办法在自己年轻时从组屋提升到公寓，政府一直不断强调组屋是来自住的。如果要投资的话，还是要学会在年轻时提升到买公寓，相当于给您自己以后养老时留了一个资产，或者是帮您储蓄。随着年龄增加，由于贷款年限缩短，贷款数目减少，难度会相应增大。要如何提升买公寓？组屋是该保留还是卖掉？如何合理避开额外印花税？欢迎加下面微信咨询我. 作者个人简历： 2002年拿新加坡政府奖学金来新加坡深造，已经定居新加坡15年多，熟悉中国和新加坡的国情，现任职于新加坡股票交易所SGX上市企业，新加坡最大的地产公司之一ERA地产公司担任高级营销总监，从事房屋经纪行业8年多，已经完成数百宗房地产交易，**成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家，企业高管，中小型公司老板，房地产发展商，新移民，教授，医生等等。** 熟悉私人公寓，商业地产，组屋的交易流程，全面了解房屋贷款，协助顾客办理好贷款，律师办理房产相关手续等，**提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用**。 感谢各位客户朋友的支持，本人在公司多次获得顶级销售奖，提供诚意十足，细心周到的为客户服务，所以收到客户们的广泛好评，服务好任何客户是我的最重要原则，欢迎买家或卖家联系我。 ![刚需买家的福音，低总价，1房只需578万起，2房755万起](https://www.shicheng.news/images/image/1186/11869196.avif?1589871826)