# 都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此 URL: https://www.shicheng.news/v/5Xkbx Published: 2019-08-07 Source: 狮城新闻 中国房地产行业未来发展方向一直是国人最关心的问题，曾经进行过无数次的探索，对比的对象似乎涵盖了所有国家，但是始终找不出一条适合中国发展的道路。昨日，博鳌房地产论坛中有人提出，中国现在的房地产正在走新加坡的老路，可事实真的如此吗？下面就随小编一起来看一下。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717294.avif?1589860779) 首先让我们了解一下新加坡房地产行业的发展历程，再对比我国现在房地产发展现状，看两者有什么共同之处。 新加坡房地产业的发展是靠强势、有效的政府，制定出了符合本土国情的政策，从而促进了新加坡地产业的快速、良性、持续发展的。新加坡最早提出了“居者有其屋”政策，也就是所谓的公屋政策。新加坡的人人有其屋，是以80%的公屋为主体，18%私有房屋为辅，2%的政府出租房为补充的住房制度作为保障的，这种制度使大多数人有其屋。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717295.avif?1589860779) 新加坡的公屋类似我国的经济适用住房，是一个介于私有和公有之间权属类型的住房品种。它是没有土地权属的，它的价格不是由房屋的成本决定，而是由国民的平均收入而定的，它的价格与成本之差部分是由政府承担的，由于它的价格是由国民的平均收入而定，因此70%以上的人都能买得起公屋。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717296.avif?1585053172) 完善的土地制度促进了土地的综合利用。新加坡土地所有制度主要有国有和私人所有两种形式，其中国有土地又可以分为纯国有和公有两种形式。目前，纯国有土地约占 53%，公有土地约占 27%，私有土地只占 20%左右。根据《土地征用法》规定，凡为公共目的所需的土地，政府都可强制性征用。为了防止滥用《土地征用法》赋予的权力，政府详细规定了征地程序、操作流程和土地补偿标准。新加坡采用拍卖、招标、有价划拔和临时出租等方式，将一定年限的土地使用权出售给使用者。出让后的土地可以自由转让、买卖和租赁，但年限不变。使用期满后，政府无偿收回土地及其地上附着物；若要继续使用，须经政府批准，再获得一个规定年限的使用期，但须按当时的市价重估地价第二次买地。同时，新加坡政府还会适时的控制土地出让情况，房价高时多供土地，房价低时少供土地。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717297.avif?1580402266) “劫富济贫”的房地产税收是调节贫富差距的重要手段。新加坡的房地产税收主要有四种：不动产税、印花税和律师费、开发收益费、遗产税。新加坡的税收政策主要倾向保护弱势群体，不动产税税费为23%，不动产转让差价 9 万元以下为 1%，9-15 万元为2%，超过 15 万元为 3%。再就是遗产税，税率按遗留不动产市价估定。不足 50 万元免税，1000 万元（扣除一切许可费用，许可费扣除上限为 300 万元。）以内 5%，以上部分为 10%。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717298.avif?1589860779) 严厉的楼市调控成效显著。虽然新加坡房组屋住房占 82％，商业性房地产的价格对居民住房基本没有影响，但新加坡为了保持房地产市场的稳定发展，十分关心楼市。在新加坡楼市最火的09-11年这三年的时间里，新加坡政府接连推出五轮冷却措施，为房地产市场降温，缓和房价。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717299.avif?1589860779) 多元化的城镇发展模式均衡房价。新加坡的中心城区+卫星城镇（功能比较齐全）的城市发展模式使新加坡的房屋价格比较均衡，价格市场的稳定也促进了房地产行业的健康发展。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717300.avif?1589860779) 猛然一看，新加坡房地产行业与我国有着诸多相似之处，说中国的房地产发展与新加坡异曲同工似乎也有道理。可是最本质区别就是我国的人口和新加坡人口天壤之别，再就是我国的贫富差距是远超新加坡的，这两点决定了新加坡的“公屋制度”在我国的发展是困难重重的。虽然我国现在也在大力推进廉租房和公租房的建设，但是层层门槛注定达不到新加坡那种“居者有其屋”的状态，其次就是贫富差距过大怎么找这个人均收入的平衡点问题，新加坡能达到70%的居民都能买公屋，我国这个数字能达到多少呢？所以说，看似同样的发展道路其实本质上是不一样的。我国特有的国情势必要求我们走一条自己的道路，至于最后结果如何，小编还是希望未来会更好。 ![都说我国在步新加坡房地产发展的后尘，事实果真如此](https://www.shicheng.news/images/image/1571/15717301.avif?1589860779) 不能照搬并不意味着不能借鉴，最起码小编觉得新加坡的城市群建设还是值得我们学习的，现在我国城市间的房价差距太大，中心城跟卫星城没有一个明显的规划和区分，导致了现在各地区房价都处在一个高不成低不就的境地，这或许可以成为我国未来发展探索的一个方向。大家认为新加坡模式对我国的房地产发展有没有什么帮助呢？欢迎在下方评论区留言与小编一起交流。