新加坡买房时的思维陷阱

这是前一周刚刚发生的故事。如果你已经入籍新加坡，准备购买自己的第一套住宅，那么下文值得你看一下。

先说结论，新加坡存在一个“住宅的不可能三角”。买家基本上不可能找到一个同时满足“不可能三角”上所定义的三个目标的房子。希望通过本文，帮您避免陷入以上的思维陷阱，尽可能把“不可能三角”变为可能。

笔者的朋友目前租房居住。刚刚完成入籍，现在开始行动准备购房。他们提出了三个期望：

享受公民福利房子有高投资价值马上入住

这三个期望，定义了本文的主角，“住宅的不可能三角”。让我们看看笔者朋友三个期望的具体意思：

享受公民福利：

房子是受到政府补贴的福利房

（并且/或者是）能够享受政府的购房津贴

房子有高投资价值：

房子价格有较高的上涨空间

马上入住：

那么满足如上期望的选择有哪些呢？笔者根据现在的行情，总结了如下的选择。因为每一套房子都是独一无二的，所以大方向下难免有特列。欢迎讨论，拒绝抬杠。

组屋是新加坡“居者有其屋”政策的基石，而二手组屋本身的价格是没有政府补贴的。所以我们相信二手组屋价格会保持稳定，让大家能负担得起。相应的，公寓有更高的投资价值。毕竟新加坡人多地少，供需关系摆在这里。

由此，您会发现并没有哪一种住宅能够完全满足三个期望。这就是“住宅不可能三角”。

那么如何把不可能变成可能呢？介绍您三个思路，分别把以上三个期望稍微调整一下。

先说“房子有高投资价值”，除了通过房价上涨来享受资产增值以外，您不妨考虑一下寻找“高租售比，享受高比率租金收益”的房子。那么二手组屋将成为满足您所有三个期望的选择。

或者调整一下“马上入住”，给自己稍微久一点时间，比如一年以内。那么您可以去尝试 BTO的Balance Flat，或者将要TOP的新EC（当前市面上没有这种EC可供选择，在售的唯一一个新EC TOP时间是2023年）

再或者暂时忘掉“享受公民福利”，直接进入公寓市场。通过合理的购房安排，税务计划来实现家庭资产更好的配置和增值。具体怎么操作只能线下详聊了。

公寓vs. 组屋，任何一个选择都会是好选择。但是两者会需要非常不同的策略和操作，假设您想最大化您家庭的房产收益。希望看到这里，您现在有了更清晰的思路。

来个推荐，这个项目已经静悄悄的卖出去了90%。新公寓里想找个比它更低单价、更低总价的，难。

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