# 房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用 URL: https://www.shicheng.news/v/5go3W Published: 2019-10-02 Source: 狮城新闻 最近一段时间，受到香港事件的影响，许多人再一次把房产投资的目光对准了新加坡市场，再加上岛内居民的刚需买房，今年下半年的房产市场再次火热起来。前面几期的内容对房产类型，购买资格等最基本需要了解的问题进行了介绍。今天我们就来跟大家介绍一下真的进入买房阶段时应该做些什么？ ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942364.avif?1589859876) 购房前 - 如何选择 1 **了解购房资格** 这个应该是购房之前最最最**基本**的一个工作了，小编在之前的文章中也给大家介绍新加坡各**类型**的房源和购买所需满足的**身份条件**。 点击连结参考往期内容： [2019新加坡买房超实用科普贴 - 收藏版（一）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483681&idx=1&sn=292da2d2ed049e27665b38ee8c1dc32b&chksm=fc2e0339cb598a2faf929adef4b9c5b7f8cf86872efc4b64c6a43b88c3e00f3066a19fc253b2&scene=21#wechat_redirect) ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942365.avif?1589859876) 2 **确认个人财务及贷款情况** 这一点真的非常重要，大家千万不要在选好房子交了定金之后再到银行去申请贷款。要知道，银行都会有专业人士根据大家的财务情况来确认你的**贷款额度**，通常需要花费**一周左右**的时间来完成。如果之后银行批准的贷款额少于预计的额度导致无法完成交易，就有可能会损失前期所缴纳的定金部分。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942366.avif?1589859876) 大家一定要**提前进行贷款评估**，这之后再去看房，银行就会按照这份评估来处理贷款等事情。 3 **了解楼盘类型** 新加坡的房产分为**新楼盘**和**二手楼盘**两种，新楼盘又包括**期房**和**现房**。期房是指那些还在建设尚未修建完成的楼盘，现房顾名思义就是已经通过政府验收(拿到TOP临时入伙证)完成付款便可以即刻入住的房子。而期房的付款会根据建设的进度来完成阶段性付款。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942367.avif?1585051928) 以一个**新楼盘刚开盘**的情况为例，一般**需要等3~4年左右**的工期，但是价格上会比现房更便宜一些。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942368.avif?1589859876) 购房后 - 付款阶段 上面有提到新楼盘和二手楼盘最大的不同就是在付款的环节上。下面就跟大家分别介绍下这两种类型的楼盘在**每个阶段的付款比例**和需要注意的一些地方。 **新楼盘** ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942369.avif?1589859876) 1 买家提供有效的个人证件并支付房款的**5%作为定金**，发展商会签订购房意向书给买家(Option To Purchase，简称**OTP**)。在这期间开发商不能更改出售价格，也不能将预定单位转售给其他买家。买家如果在签订买卖合同之前**反悔**，开发商会收取**订金的25%作为违约金**。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942370.avif?1589859876) 2 开发商会在买家**支付定金后的两周内**出具买卖合同(Sales & Purchase Agreement，简称**S&P**)，此合同为政府规定的标准格式，里面会详细介绍房屋的具体户型、房间大小、装修材料、家电情况和房屋保修期等内容。 发展商会把**买卖合同**寄给买家或者买家所指定的律师事务所，买家则需要在**三周内办理好贷款**并前往**律师事务所**并**签字**。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942371.avif?1589859876) 3 之后则需在签订购房合同之日起**14日内完成购房税款的缴纳**(买家印花税**BSD**+额外买家印花税**ABSD**)。这笔钱**可用现金或公积金CPF支付**，一般情况在第二阶段就可以付给律师并由他来处理。 买家印花税BSD (Buyer's Stamp Duty) 买入价格(新币) 税率 $18W以内 1% $18W-$36W以内 2% $36W-$100W以内 3% $100W以上 4% 买房印花税(BSD)按照以下方式计算： -价格少于或等于新币100W的房产 印花税 = 房屋价格 x 3% - $5400 -价格高于新币100W的房产 印花税 = 房屋价格 x 4% - $15400 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942372.avif?1589859876) 额外买家印花税ASBD (Additional Buyer's Stamp Duty) ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942373.avif?1585051928) 点击连结可参考往期内容： [2019新加坡买房超实用科普贴 - 收藏版（二）](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483705&idx=1&sn=e35306c8d15d643b747182b39945aa07&chksm=fc2e0321cb598a372fbff9b1be009ec553a08065eac23034300347ce4fd4188ef0b42bc655e6&scene=21#wechat_redirect) 4 在签订完购房意向书OTP的**8周内**需要支付首付**剩余15% + 工程分期款项5%** (按照75%的贷款额度)。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942374.avif?1589859876) 5 按照楼盘**工程进度支付剩余款项**。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942375.avif?1589859876) 6 楼盘**取得临时入伙证(TOP)**之后，就能在网上**预约拿到钥匙**，在律师的协助下**办理登记手续**，完成**验房**和**交房**的工作。 ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942376.avif?1589859876) **二手楼盘** 1 由于是二手楼盘，相比新房而言购买过程会更加简单和高效，通常情况下大概**需要2~3个月**的时间就能完成**购买手续**。 在选定好需要购买的单元后，卖家会为买家准备购买意向书(Letter of offer，简称**LOO**)，买家在这个时候需要核实好卖家的身份，并且如有额外的购房附加条件(对墙面重新进行粉刷，家具赠送或转卖家具等)应当同时写在购买意向书中。双发在价格和条件上达成一致后买家需要**支付1%的定金**给卖家，然后卖家收到买家的定金支票后才会把购房意向书(Option To Purchase)交给买家。 2 通过买方律师**签订购房意向书OTP**，合同有效期一般为14天(此时间可以协商)，在此期间卖家不能更改价格，也不能将该单位转售给其他人。买家可以在有效期内可执行OTP，并**支付4%的执行费(Exercise Fee)** 给卖房律师暂时代收。如果反悔，则OTP自动失效，已付1%的定金会作为违约金给卖家。如购买继续执行，买家则需在OTP之后的**2周内**通过律师**交付税款**(买家印花税BSD+额外买家印花税ABSD)。 3 签订并执行完购买意向书后，买家需**等待8~12周**来完成本次交易，并在**最后一周**将剩余**20%的首付**部分交给自己律师的托管账户(按照贷款75%来算)。**交易完成当天**，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师会进行**屋主更名**，将房产转至买家名下，并对房屋钥匙门卡进行交接。如其中一方需要延迟交易，则需要双方协商同意。 今天的买房干货就到这里结束啦。买房这件事，听起来虽然非常复杂，但只要前期做好充分准备，后期就是一步步跟着流程来啦。大家记得一定要找对靠谱的房产经纪，有专业人士的协助能够让你事半功倍。 [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483755&idx=1&sn=2ec34be73496804a959dcf896f2dfc1b&chksm=fc2e0373cb598a65ff96671261ed9dd78f4db6c9ea3d4b0f11a454adc66ca7a7e0bf5473d650&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1Nzg2NDgyMw==&mid=2247483738&idx=1&sn=438861fb1b995f845c51dc718d6ed0ec&chksm=fc2e0342cb598a54c254f94b4f3744b69cf133e83485588c3b245aa985f520700c9058e59e21&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652112388&idx=1&sn=0ca9347ae17d67ad51badb59fd242370&chksm=84096c50b37ee54666e30b29f6d47c63b412345828526dfd810c3103a7538e3c69723466b4cb&scene=21#wechat_redirect) ![房子还没到手，定金就要不回了？！最新版新加坡买房流程！弄错这一步，找谁都没用](https://www.shicheng.news/images/image/1594/15942377.avif?1589859876)