置业:新加坡中部花拉公园丰阁公寓,正式开盘出售

2019年09月29日   •   1万次阅读

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓的游泳池

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓的客厅

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓阁楼的餐厅

丰阁(Uptown @ Farrer)

公寓位于一个价位涨势最猛的

时尚生活区

开发商刘景发在政府售地计划下以S$1亿7,408万元标到这幅地段,这相当于容积率每平方英尺约S$1,000元。当时有11方人马参与竞标,能够中标,价位自然不低。事实上竞标尺价远远超出市场预测。距离公寓300米的Sturdee Residences于2016年4月推出市场,目前的最高成交价已达每尺S$1,799新元。Forte Suites于2016年TOP,距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓约700米,距离Farrer Park地铁站更远,最高转售尺价已高达S$2,091新元。而距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓更近的8 Farrer Suites(只有300米),目前的最高成交价也已达S$1,975新元。可见,这个时尚小区已成为热门地点,价位上升速度明显比其它许多位置来得高,也预示未来将具有更高的增值潜能。

再来比较一下丰阁(Uptown @ Farrer)公寓附近的租金回报率。Forte Suites和8 Farrer Suites距离丰阁(Uptown @ Farrer)公寓分别只有700米和300米,均为近年TOP的较新公寓。Forte Suites公寓今年上半年一卧室的租金为每月S$2,000-S$2,300,二卧室的租金为每月S$2,250-S$3,150。8 Farrer Suites公寓今年上半年的租金更高,二卧室的租金为每月S$2,350-S$4,200,三卧室的租金为每月S$3,800-S$4,000。它们的租金回报率均高过3%,属于高租金公寓。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于新加坡的中心地带,与市区为邻。丰阁(Uptown @ Farrer)公寓位于时尚社区,四周便利设施完备,又位于综合健保中心附近,具有巨大的就业群,增值潜力大。如5分钟车程就可抵达比达达利新镇,7分钟车程抵达实龙岗区域中心(Serangoon Sub Regional Centre),8分钟车程抵达巴耶里巴区域中心等,这些新区的建设将进一步扩大公寓附近的就业机会和出租回报。这样,租户来源有保障,租金回报高。

户型设计

和雅居欣赏

时尚达人、城市生活、一切完美,这就是丰阁(Uptown @ Farrer)公寓。公寓的每一套单元均是精心设计的杰作,自然采光、空气清新、安静祥和又富有时代感、智能环保。公寓地段土地面积约3,847平方米(41,417平方尺),拥有99年地契。项目将建造一栋24层楼高的住宅楼和一栋18层楼高的由Ascott提供服务的的公寓酒店。住宅楼的第1到3层是停车场,第4层是空中花园也是小区设施的集中地,而公寓酒店的1楼将用于商业用途,建造7个零售店铺。总体而言,这是一个集私宅、酒店和商场的综合项目。就私宅而言,将提供116套住宅单元,户型包括46套两卧室、56套三卧室、5套四卧室、8套四卧室双钥匙和1套五卧室,单位面积介于48-211平方米(516-2271平方尺)。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓的卧室

二卧室,合46套,套内面积48-50平方米(516-538平方尺),整套售价从S$99.9万元起。二卧室户型方方正正,厨房与餐厅合二为一,节省空间,客厅相对独立。主人房可放置King Size的双人床,客房和主人房均配备内置衣柜。客厅和普通房还配备阳台。有些二卧室单元只配备一个卫生间,有些有2个卫生间。二卧室适合夫妇享受二人世界,或有一个孩子的夫妇,以及专业人士和学生。除了自住,也适合出租给高端专业人士。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓二卧室户型图

三卧室,合56套,套内面积65-120平方米(700-1292平方尺),整套售价从S$193.2万元起。三卧室的户型方方正正,布局合理,厨房、餐厅、客厅共享空间又相对独立。三个房间中有两个房间可放置双人床,客厅和其中一间普通房配备阳台。有些三卧室配备全封闭式阳台。三个房间均配备内置衣柜。三卧室非常适合有二个孩子的夫妇,或与父母同住,也适合出租给高端专业人士居住。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓三卧室户型图

四卧室,合5套,套内面积130-179平方米(1,399-1,927平方尺)。整套售价从S$277.8万新元起。四卧室户型方方正正,所有房间均配备内置衣柜。厨房相对独立,干湿厨房分开,还有储藏间,餐厅与客厅共享空间,并配备阳台。主人房可放置King Size的大床,并配备阳台,其余3间普通房也可放置双人床。三间普通房中有一间是准主人房,拥有独立的卫生间。此房型的一个显著特点就是,所以房间均可享用阳台,且有些四卧室采用全封闭式阳台。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻,或与父母同住的家庭以及出租给相关高端专业人士。

丰阁(Uptown @ Farrer)公寓四卧室户型图

四卧室+双钥匙,合8套,套内面积96平方米(1,033平方尺)。整套售价从S$178.2万新元起。四卧室+双钥匙户型方方正正,所有房间均配备内置衣柜。一进门就有两个入口,一个通往单间套(Studio),另一个通往三卧室。单间套(Studio)的厨房、餐厅、客厅和主卧室共享空间,显得较为宽敞,卧室配备阳台。三卧室厨房相对独立,餐厅与客厅共享空间,并配备阳台。主人房可放置King Size的大床,其余2间普通房中的一间也可放置双人床。这种房型特别适合有二三个小孩的夫妻,或已婚孩子与父母同住的家庭。因是双钥匙单元,也特别适合出租其中的一套以赚取额外收入。

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