预计2019年将有超过9,000套新屋上市销售

2019-03-01     1,782

预计2019年将有超过9,000套新屋上市销售

2019年,城镇更有可能看到更多的转售交易(图片来源:OrangeTee&Tie)

由于预计未来几个月将推出60多个项目,今年新屋销售可能会有所回升。根据OrangeTee&Tie在1月25日发布的2019年市场展望报告中,营销活动的增加和新项目推出的数量在历史上刺激了购买兴趣。

虽然今年有超过19,000个新单位可以投入使用,但实际发售的单位数量可能在12,000到14,000个单位之间。

由于2018年7月推出的房地产降温措施导致2018年下半年集体销售放缓,新房开工和即将到来的供应预计将从2020年中期开始下滑。未来两年内新房供应预计将从2020年中期大幅下降。

预计2019年将有超过9,000套新屋上市销售

在今年推出的12,000到14,000个新单元中,OrangeTee估计接收率可能介于9,000到10,000个单位之间。

鉴于新供应渠道和持续的中美贸易紧张局势影响市场情绪,OrangeTee预测2019年整体房价将增长1%至3%。

预计新房价格增长(不包括共管公寓)考虑到过去两年开发商支付的相对较高的土地价格,要求在1%至4%的范围内。与此同时,预计转售房价将保持平稳或略微上涨,同时新增销售额将下降1%至2%。

根据市建局的数据,预计完工量(不包括共管公寓)从2014年第3季度的10,119套减少至2014年第4季度的8,926套,表明部分项目的完工时间早于预期。

由于预计今年新完工数量将下降2%,并可能在明年达到新的低点,预计租金将在当前水平“保持强劲” —— 2019年趋势在-1%至1%之间。今年租赁需求预计将进一步增强,达到10年来的最高水平,2018年的租赁交易量为88,400。

组屋市场

OrangeTee表示,预计今年对组屋转售单位的需求将保持弹性,转售交易可能达到22,000至24,000。去年,共有23,099个组屋转售——这是自2012年以来的新高。

今年,盛港、榜鹅和义顺可能成为“新热点”,因为许多公寓将在2019年达到他们的五年最低限售期(MOP)。

OrangeTee预计需求将以供应为主导。今年转售市场可以提供超过26,000个组屋。

此外,另有50,000个单位将于2020年至2021年达到限售期。

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“增加的新单位供应可能会吸引更多的买家,因为这些转售单位中的一些位于成熟的地产中,或者在非成熟的地产中采用新的设计理念,”OrangeTee指出。

建屋发展局市场的某些部分可能继续看到价格疲软。 OrangeTee认为,对于较小和较旧的公寓来说尤其如此,这些公寓受到新公寓供应量增加的不利影响,达到MOP,租赁衰减问题以及HDB在“滚动基础上”提供未售出新单位的竞争加剧——国家发展部长劳伦斯·黄(Lawrence Wong)公布,将于2月7日开始,其中未售出的HDB余额单位将随时可供预订,而不是一年两次。这将从今年年中开始生效。

因此,今年的转售价格可能会进一步下滑1%至2%。租金可能相应下跌1%至3%。

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