新加坡6月公寓租赁量回升16.8%,HDB租赁需求疲软

2024年07月20日   •   9747次阅读

6月,新加坡公寓的租赁量回升,环比上升了16.8%,逆转了5月的下降趋势。然而,根据SRX和99.co在7月18日发布的初步估算数据,各地区租金表现不一,总体租金保持平稳。

1. 核心中央区租金下降最显著

核心中央区(CCR)的租金下降了1.2%,其次是中央区以外的郊区(RCR),下降了0.3%。

与之相对,中央区外的其他区域(OCR)租金上升了0.8%。

同比来看,公寓租金下降了4.7%,其中CCR、RCR和OCR分别下降了5.7%、4.6%和3.9%。

根据快报数据,6 月份出租的公寓数量为 6,020 套,而 5 月份为 5,155 套, 来源:ST

2. 租金可能继续下降

市场观察人士认为,随着供应量的增加以及高利率环境和持续的市场不确定性,租金仍有下降空间。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak指出,就业市场疲软可能减少对外国人才的需求,这将影响租赁需求,因为这些人才是租赁市场的主要来源。

Mak还表示,外国人雇佣的严格要求可能进一步减少外国劳动力的需求,这可能导致SRX和99.co的公寓租金指数在未来六个月内下降5%到9%。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak,来源:网络

3. 公寓和HDB租赁量数据

公寓租赁量数据

6月出租的公寓数量为6020套,5月为5155套。

同比来看,租赁量上升了3.5%,但比过去五年的6月平均租赁量低了4.2%。

按地区划分,OCR占总租赁量的37.5%,RCR占32.9%,CCR占29.6%。

HDB租赁量数据

HDB租赁市场表现平淡,租金和租赁量均有小幅回升。

HDB租金环比上升0.5%,同比上升5.5%。

成熟组屋区的租金上升了1.2%,而非成熟组屋区的租金则下降了0.2%。

来源:网络

4. 租赁需求和未来展望

ERA新加坡的研究和市场情报主管黄珊婷指出,2024年上半年HDB出租数量同比减少了8.5%。

橙易地产集团的首席研究员兼策略师孙瑞文认为,这一放缓是由于国内和国外需求的下降。

许多新加坡人已经搬入新家,不再需要租房,而一些外籍人士由于裁员或通胀压力而离开新加坡。

尽管租金持续下调,但随着租金变得更具竞争力,更多的外籍人士可能会回到新加坡。

按房型来看,四房公寓的租赁量最高,占37.2%,其次是三房公寓(33.9%),五房公寓(23.5%),行政公寓(5.5%)。

来源:网络

参考资料:

1. Condo leasing volumes up 16.8% in June; demand for HDB rentals muted,ST

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