# 新加坡6月公寓租赁量回升16.8%，HDB租赁需求疲软

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Published: 2024-07-20
Source: 狮城新闻

6月，新加坡公寓的租赁量回升，环比上升了16.8%，逆转了5月的下降趋势。然而，根据SRX和99.co在7月18日发布的初步估算数据，各地区租金表现不一，总体租金保持平稳。



***1****. 核心中央区租金下降最显著***

核心中央区（CCR）的租金下降了1.2%，其次是中央区以外的郊区（RCR），下降了0.3%。

与之相对，中央区外的其他区域（OCR）租金上升了0.8%。

同比来看，公寓租金下降了4.7%，其中CCR、RCR和OCR分别下降了5.7%、4.6%和3.9%。

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根据快报数据，6 月份出租的公寓数量为 6,020 套，而 5 月份为 5,155 套， 来源：ST



***2. 租金可能继续下降***

市场观察人士认为，随着供应量的增加以及高利率环境和持续的市场不确定性，租金仍有下降空间。

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak指出，就业市场疲软可能减少对外国人才的需求，这将影响租赁需求，因为这些人才是租赁市场的主要来源。

Mak还表示，外国人雇佣的严格要求可能进一步减少外国劳动力的需求，这可能导致SRX和99.co的公寓租金指数在未来六个月内下降5%到9%。

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Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak，来源：网络



***3. 公寓和HDB租赁量数据***

**公寓租赁量数据**

6月出租的公寓数量为6020套，5月为5155套。

同比来看，租赁量上升了3.5%，但比过去五年的6月平均租赁量低了4.2%。

按地区划分，OCR占总租赁量的37.5%，RCR占32.9%，CCR占29.6%。

**HDB租赁量数据**

HDB租赁市场表现平淡，租金和租赁量均有小幅回升。

HDB租金环比上升0.5%，同比上升5.5%。

成熟组屋区的租金上升了1.2%，而非成熟组屋区的租金则下降了0.2%。

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来源：网络



***4. 租赁需求和未来展望***

ERA新加坡的研究和市场情报主管黄珊婷指出，2024年上半年HDB出租数量同比减少了8.5%。

橙易地产集团的首席研究员兼策略师孙瑞文认为，这一放缓是由于国内和国外需求的下降。

许多新加坡人已经搬入新家，不再需要租房，而一些外籍人士由于裁员或通胀压力而离开新加坡。

尽管租金持续下调，但随着租金变得更具竞争力，更多的外籍人士可能会回到新加坡。

按房型来看，四房公寓的租赁量最高，占37.2%，其次是三房公寓（33.9%），五房公寓（23.5%），行政公寓（5.5%）。

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来源：网络



*参考资料：*

*1. Condo leasing volumes up 16.8% in June; demand for HDB rentals muted，ST*



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