# 《新加坡留学租房避坑指南》助你安心入住！

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Published: 2025-10-02
Source: 狮城新闻

近几个月，中国驻新加坡大使馆接连接到多起求助：多名中国公民在小红书等平台遭遇 “留学生转租” 骗局，骗子伪造身份发布短期空置房信息，收款后立刻失联。

**一、这些骗局正在瞄准中国人**

**01** **虚假转租陷阱**

骗子伪装成回国的中国留学生，在社交平台发布 “低价短租” 广告，以 “暑假空置”“急转” 为诱饵，要求受害者预付押金。但根据新加坡法律，政府组屋最短租期为 6 个月，公寓不得短于 3 个月，任何 “短期转租” 均属违法，租客权益毫无保障。

**02** **中介连环套**

部分无资质中介利用新人不熟悉流程的弱点，签订含隐藏条款的合同，转租房源时拒不承认原合约，甚至暴力驱赶租客并克扣押金。谨记：正规中介必须持有 CEA 执照，可通过官网查询验证。

**03** **无合同风险**

“不用签合同，直接转账就行”—— 这类话术背后往往是陷阱。新加坡法律规定，未缴纳印花税的租约不受保护，一旦发生纠纷，租客将陷入维权困境。印花税为租期总租金的 0.4%，需在签约后 14 天内缴纳。

**二、新加坡租房必知法律红线**

**租期**：政府组屋最短租期为 6 个月，公寓最短租期为 3 个月（短于此时限即违法）

**转租禁令**：无论组屋还是公寓，租客无权转租给第三方

**押金规定**：1 年合约通常为 1 个月租金，需直接支付给房东（中介代收属违规）

**人数限制**：政府组屋和私人公寓对房型有严格限制。

组屋（HDB）：每套房屋总居住人数不得超过6人，且所有租客之间不能有亲属关系。

公寓（Condo）及排屋（Landed Property）：虽不要求租客非亲属，但总人数同样受限，每套不得超过8人。

**印花税**：为租期总租金的 0.4%（月租\*租期\*0.4%=需缴纳印花税），需在签约后 14 天内缴纳。

**两大住房类型：组屋VS公寓**

组屋（HDB）：

（1）价格💵：约700-1500新币/月（单间）

（2）特点👍：生活便利、食阁超市多、性价比高

（3）适合✅：预算有限、想体验本地文化的你

公寓 (Condo)

（1）价格💵：约1200-2000+新币/月（单间）

（2）特点👍：泳池健身房、环境好、安保完善

（3）适合✅：注重生活品质、追求便利设施、预算充足、居住体验感更好

**三、三步避开租房雷区**

**01** **选对渠道**

**官方平台**：优先使用 PropertyGuru、99.co 等正规网站，房源需标注房东信息和房屋性质

**中介验证**：要求出示 CEA 执照，可通过新加坡房地产代理理事会官网查询资质

**警惕私下交易**：私人微信群、朋友圈的 “无合同转租” 风险极高，务必拒绝

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**02** **签约前必做3件事**

**实地看房**：核实房源真实性、检查水电表、空调等设施，拍摄房屋现状视频（尤其家具损坏处）。尽量实地看房如若无法实地看房，也可视频看房。

**核实信息**：在与房东或中介签约前，务必核实其身份和资质。可以通过查看身份证、房产证、中介执业证等证明文件来确认其身份。尽量避免与二房东签约，以免产生不必要的法律风险。

访问新加坡房地产代理委员会的官方网站cea.gov.sg可以在线核实身份。访问地址：ACEAS | Public Register

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**明确条款**：合同需注明押金返还条件、维修责任、违约条款、明确水电网费的分摊方式及支付时间，拒绝 “口头承诺”

**03** **合同生效关键一步**

签约后 14 天内必须缴纳印花税，可通过 IRAS 官网在线完成，保存电子凭证。(无印花税的租约不受法律保护)，这是无数受害者用损失换来的教训。印花税的提交流程可以请中介代劳，也可自己登录IRAS自己提交。

**四、被骗后怎样维权**

**立即报警**：如不幸被骗，及时拨打新加坡反电诈热线 **1799** 和中国反诈热线 **96110**反映情况，并向户籍所在地公安和新加坡警方报警（新加坡报警电话999），提供诈骗分子的银行账户等涉案信息。

**留存证据**：保存聊天记录、转账凭证、对方社媒账号等

**联系使馆**：

外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：**[+86-10-12308](https://www.shicheng.newstel)**

驻新加坡使馆领事保护与协助电话：**[+65-6475 0165](https://www.shicheng.newstel)（24小时）**



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