# 新加坡也有“学区房”？一篇解决你的所有疑问

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Published: 2024-06-02
Source: 狮城新闻

很多孩子有计划在新加坡留学的家长，都有一个同样的疑问：“为了孩子入学，是否要提前搬到距离好学校近的地方呢？”

一直以来，**新加坡的“学区房”**，是家长们激烈讨论和时刻关注的话题。

之前就有新闻报道，热门小学一公里内私宅的中位数租金在过去一年里上涨超过27%。

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在去年的第二季度，也就是小一报名的时间段，**热门小学周边私宅**的中位数租金和转售价更是**持续攀升**，南洋小学、爱同学校和南华小学一公里范围内，私宅租金在短短一年内就上涨了三成！

当然，这种情况也同样出现在组屋和有地房产。基本上任何距离好学校1公里以内的住房对于新加坡家长来说都非常有吸引力。

为什么家长宁愿支付高价，也要选择距离好学校1公里以内的房子呢？这其中的一个主要原因，就是新加坡的**小一直入政策。**

**小一直入政策** 

在新加坡，每个入学阶段，**新加坡公民**都会拥有绝对的优先权。

对于外籍学生来说，直接申请新加坡政府中小学是比较困难的，但**小学一年级**是一个例外，这是唯一**不需要考试**、只需要**递交申请材料**就能进入政府小学的机会，因此也被称为“小一直入”。

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目前，政府规定政府学校外国学生的人数最多占学校总学生人数的5%。

**新加坡小学报名除了第1阶段能够保证名额，其他阶段的录取都会遵照这三条原则：**

**国民优先原则** 

**新加坡公民、永久居民以及非居民**差别对待。

在每个阶段，同等条件下，都是先由公民报名抽签选取。如果还有空额才由永久居民抽签选取。最后才是非永久居民的外国人。

**学区制原则** 

新加坡政府根据学生住家离学校的距离分为三个档次，**1公里以内、1-2公里之间、2公里之外**，以此来决定其录取顺序。

另外，教育部还对家庭住址的居住期作出规定即申请人必须在报名时所在的家庭住址，至少住满**30个月**。

**校友原则** 

除了上一条所述需要住得近，申请人还得有报名学校的“校友”关系，即父母或哥哥姐姐曾经在该校就读，才有优先报名的资格。

也就是说，**公民＞PR优先，距离近＞距离远，校友＞其他学生**。

现在，您应该知道为什么那么多家长对于好学校附近1公里内的房子趋之若鹜了吧。

不过，除去大部分家长都知道的小一直入会考虑住址距离，还有一个重要考试的录取同样会参考孩子居住的地址。

这个考试就是**AEIS考试**。

**AEIS录取原则** 

**新加坡政府中小学国际学生统一入学考试(AIES考试)**是由新加坡教育部专为有意申请就读新加坡政府中小学的国际学生统一组织、安排的入学考试。

错过了小一直入，孩子就得参加AEIS考试来入学政府中小学。

AEIS考试通过后，考生是无法查分，也是**无法自行选择**想要就读的学校的。并且，通常情况下，新加坡教育部不接受AEIS考生的**转校申请**，一旦放弃将失去考试资格。

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**唯一能够干预学校分配的，只有三个因素：**

**考试成绩：**AEIS录取会优先考虑考生的考试成绩，较好成绩的考生将有更大的录取机会。

**所在住址：**考生的住址也是录取考虑的因素之一，教育部可能会根据学生的住址来安排分配。

**学校的空缺学额情况：**不同政府学校的空缺学额情况可能有所不同，录取将根据各个学校的具体情况来进行安排。

所以，很多家长为了争取孩子进入好学校的机会，也会选择在好学校附近租房。

**学区房注意事项** 

**只针对小学**

新加坡学区房只对小学是有效的。

**新加坡的学区房仅在小学入学时具有实际意义**，到了中学阶段，学校录取的主要依据就变成了学生的成绩和优选志向，而非住址距离。

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**身份最重要** 

不仅仅是距离，还要看身份。先是公民，然后是绿卡，最后才是外国人。

所以说一公里内公民是优先抽签的，如果公民都抽不到学位的话，绿卡和外国人是完全没有机会的。

**租房住址同样适用** 

在新加坡，学区房并不一定需要由孩子的父母购买成为业主。

这意味着，即使家长没有购买学区房，只要能够提供有效的租房合同和住址证明，**达到规定的30个月**，孩子也能够顺利进入心仪的小学。

**期房的时间要求** 

如果是购买期房，那么期房建成时间一定要在**小学二年级**就能住进去，也就是说提前两年可以用这个期房的名字来报名。

这个期房是两年之后必须建成的。而且这个建成的时间并不是开发商或者中介告诉你的，而是**合约上正式的时间**。

**备选原则** 

学区房一定要有备选，不管是买在哪个名校的一公里内，不管是绿卡还是公民身份都不能保证自己完全进去的。

考虑学校旁边是否有一个**邻里学校**或者一个2CS还有很多**名额**的小学是非常重要的，这将是你的备选学校。

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