# 投资性：好的二手不输新盘

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Published: 2025-12-15
Source: 狮城新闻

这两个项目挺有代表性的：

Meyer Mansion/MM，位于东海岸，永久地契，2019年开盘，2022年交房

The Sea View/TSV，位于东海岸，永久地契，2008年交房

现在可以回溯2019-2025这段时间，对比两个项目的增值情况

MM最近的交易记录，1722sqft的四房，屋主2020年10月买入，买入价格$4635800/

2692psf，卖出时间2025年8月$5270000/

3060psf，上涨$634200

时间点不错，赶上了最好的上涨趋势，还是赚了不少钱的

再看TSV，几乎同样的时间点，2020年8月，1647sqft的四房成交价是$2680000/

1627psf，目前的市场估价为$4600000/

2793psf，上涨$1920000

获利差三倍，如果细算，考虑首付差别和租金收益，会是非常大的差距 这并不是一个孤例，统计2019-2025两个项目所有交易的价格走势，对比很明显：1是MM，2是TSV

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分析原因：

1. 永久地契新盘有溢价。永久地契的土地供给是稀缺的，而市场上尤其是富裕买家对永久地契新盘的需求是比较强的，这就让开发商有了赚取溢价的基础。

2. Amber区域比Meyer要更受欢。虽然都是东海岸很著名的高级住宅区，但是Amber生活便利性更好，有很多餐饮购物选择。Meyer更多是别墅区，居住密度更低更清静，但相对也更脱离群众。

3. The Sea View的户型有优势。在转售市场里，户型的重要性往往超过地点和价格。虽然TSV有飘窗，没有私人电梯，但是客厅和卧室都更加宽敞，更有视觉冲击力。 

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过去五年是房地产市场的黄金五年，普涨行情下，基本买什么都赚钱。不过赚多赚少还是有差别的，做好市场分析，选择最优单位，才算是真正抓住了这五年的机会。 

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