新加坡租房,看这一篇就够了

2021年12月24日   •   7万次阅读

“短租”违法

无论你是在新加坡上学还是工作,想要在新加坡租房,都需要了解这条重要的注意事项:提前考虑好租住的时长,恰当选择不会触及法律的租房和租期。

具体来说,新加坡租房分为政府组屋和私人住宅,其中政府组屋(HBD)的租房期限不能少于6个月,私人住宅则可放宽至3个月以上。

而且,组屋的个性化空间较少,而租住私人住宅则有更大的选择空间,设施也会比较齐全,还能享受到公寓内的其它开放设施,如游泳池、健身房、露天花园等。

因此,如果你的计划租房时间少于半年,私人住宅是您的不二之选。

人数限制

此外,租住组屋和私人住宅还有不少区别,也有很多共同的规定,以下几个注意事项需要每位租房人提前掌握:

租住组屋有人数限制,一房式与两房式最多住4人,三房式和四房式最多住6人;

而按照新加坡市区重建局(URA)规定,所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人,但依据房间大小有更具体的要求,即单卧室房不得超过2人,双卧室房不得超过4人,三卧室房不得超过6人。

无论是想要租住组屋还是私人住宅,必须持有有效证件,如EP、SP、DP、LTVP等。

在新加坡租房需要支付佣金(可能由房东支付,视具体情况而定)、消费税和印花税,同时如果你选择续租,需要继续支付以上税费

佣金

如果您是租客,如果自己寻找房源,那么则无需付佣金。如果您通过中介寻找房源,其月租金在3500-4000新币以上,租期两年,则不需要付佣金,具体的请咨询您的中介。

如果月租金比较少,则需要承担佣金(半个月租金/1年租约,1个月租金/2年租约)。

访客

严格意义上,持有担保人的直系亲属社交签证可以住在组屋或者公寓,当然要取得屋主同意。

旅游签证的访客不可以住组屋,公寓则需要经过屋主同意,并确保其签证有效期有效。

印花税

租约合同的印花税由租客承担。其作用是经过stamp,政府会承认合同的法律效力。也就是可以在法庭上举证。

押金

1个月租金/1年租约,2个月租金/2年租约

豁免条款

如果您是公司外派,或者持EP/SP准证,如果被公司召回,或者由于某种原因准证被吊销,可以有豁免条款,也就是提前退房。但是需要提前在合同里说明。

空调清洗

新加坡的租约里面一般都会有空调清洗条款,一般是半年清洗一次。可以和屋主商量。

合租

新加坡不允许二房东,但是可以几个朋友约好一起租房,他们的名字都在tenant list 里面。

房间出租

可以只租一个卧室,具体请咨询房东或者中介。

报地址

请确保您的名字在租约里出现,这样才可以报地址。有些准证需要房东配合报地址,请事先和屋主沟通。

其他注意事项

其他如家具,搬家时间,宠物,是否可以煮饭,退房准则,请事先和屋主沟通,最好写进合同。

有些准证持有者不能租整套屋子!详情请查询MOM或HDB网站。

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