# 新加坡租房，看这一篇就够了

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Published: 2021-12-24
Source: 狮城新闻

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**“短租”违法**

无论你是在新加坡上学还是工作，想要在新加坡租房，都需要了解这条重要的注意事项：提前考虑好租住的时长，恰当选择不会触及法律的租房和租期。

具体来说，新加坡租房分为政府组屋和私人住宅，其中政府组屋（HBD）的租房期限不能少于6个月，私人住宅则可放宽至3个月以上。

而且，组屋的个性化空间较少，而租住私人住宅则有更大的选择空间，设施也会比较齐全，还能享受到公寓内的其它开放设施，如游泳池、健身房、露天花园等。

因此，如果你的计划租房时间少于半年，私人住宅是您的不二之选。

**人数限制**

此外，租住组屋和私人住宅还有不少区别，也有很多共同的规定，以下几个注意事项需要每位租房人提前掌握：

租住组屋有人数限制，一房式与两房式最多住4人，三房式和四房式最多住6人；

而按照新加坡市区重建局（URA）规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人，但依据房间大小有更具体的要求，即单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。

无论是想要租住组屋还是私人住宅，必须持有有效证件，如EP、SP、DP、LTVP等。

在新加坡租房需要支付佣金（可能由房东支付，视具体情况而定）、消费税和印花税，同时如果你选择续租，需要继续支付以上税费

**佣金**

如果您是租客，如果自己寻找房源，那么则无需付佣金。如果您通过中介寻找房源，其月租金在3500-4000新币以上，租期两年，则**不需要付佣金**，具体的请咨询您的中介。

如果月租金比较少，则需要承担佣金（半个月租金/1年租约，1个月租金/2年租约）。

**访客**

严格意义上，持有担保人的直系亲属社交签证可以住在组屋或者公寓，当然要取得屋主同意。

持**旅游签证**的访客不可以住组屋，**公寓则需要经过屋主同意**，并确保其签证有效期有效。

**印花税**

租约合同的印花税由租客承担。其作用是经过stamp,政府会承认合同的法律效力。也就是可以在法庭上举证。

**押金**

1个月租金/1年租约，2个月租金/2年租约

**豁免条款**

如果您是公司外派，或者持EP/SP准证，如果被公司召回，或者由于某种原因准证被吊销，可以有豁免条款，也就是提前退房。但是需要提前在合同里说明。

**空调清洗**

新加坡的租约里面一般都会有空调清洗条款，一般是半年清洗一次。可以和屋主商量。

**合租**

新加坡不允许二房东，但是可以几个朋友约好一起租房，他们的名字都在tenant list 里面。

**房间出租**

可以只租一个卧室，具体请咨询房东或者中介。

**报地址**

请确保您的名字在租约里出现，这样才可以报地址。有些准证需要房东配合报地址，请事先和屋主沟通。

**其他注意事项**

其他如家具，搬家时间，宠物，是否可以煮饭，退房准则，请事先和屋主沟通，最好写进合同。



有些准证持有者不能租整套屋子！详情请查询MOM或HDB网站。

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