# 新加坡经济回暖，写字楼租金整体上升

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Published: 2022-02-04
Source: 狮城新闻

新加坡市建局在华人新年前发布了2021年整体商务办公楼的出租数据，在去年最后一个季度上涨了0.9%扭转了第三季度的3.5%的下降趋势。2021年全年，写字楼空间租金增长了1.9%，而2020年下降了8.5%。

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高纬物业(Cushman & Wakefield)的研究主管指出，去年第四季度的租金增长的情况为：中部核心地区包括中央商务区环比上涨0.8%；其它地区环比上涨0.3%。租金的增长受到了向优质写字楼转移的支持，随着全球经济强劲反弹，租户对优质写字楼的需求越来越大。 

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2021年第四季度，第一类写字楼租金中值环比增长0.6%，为连续第三个季度增长。值得注意的是，第二类写字楼面积在2021年第四季度同比也增长了0.4%，这表明写字楼市场出现了全面复苏。 

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新加坡写字楼价格在2021年第四季度下降了1.8%，较上一季度2.4%的降幅有所缓和。2021年全年，写字楼价格下降5.8%，而2020年的降幅为10.7%。由于疫情影响很多公司从传统办公模式改为利用网络的 便利和高效性随时随地在任何地点都可以办公，减少了对写字楼的使用率。 

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剩余办公空间的入住率也开始稳定，在经历了三个季度的下降后，在2021年第四季度保持稳定。因此，在前一个季度上升0.3%之后，2021年第四季度整体办公室空置率下降了0.1%。随着新加坡对疫情管控不断开放的情况来看，写字楼的租赁需求会整体向上，2022年初政府就宣布各个公司可以恢复50%的员工重返办公室，预计写字楼的租金会再次上涨三到五个点。在持续需求和有限供应的背景下，CBD的甲级写字楼租金在2022年将同比增长4.6%，同时空置率也将趋紧。 

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