# 研究：狮城房地产场未来5年更上一层楼　工资增长或达一倍以上 

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Published: 2022-02-03
Source: 狮城新闻

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根据房地产服务和投资管理公司—仲量联行（JLL）一项最新研究中指出，未来5年，新加坡将进入一个新的增长阶段，经济增长预计平均每年约3%，房地产市场将更上一层楼，并能维持作为全球创新、科技和可持续发展中心的竞争力，工资增长可能会达一倍以上。

该公司新加坡研究与咨询部主管郑惠匀在一份最新报告中说，在此背景下，仲量联行认为有几个主要因素将推动新加坡房地产市场向前发展，包括办公楼去中心化和脱碳、中央商业区办公楼租金出现结构性变化，以及零售资产受益于更高的工资通胀。

其他因素还包括，私宅价格将随着经济和工资增长而升值、创新和生命科学领域推动工业资产价值，以及新加坡作为优秀的房地产投资信托，吸引具有强大保荐商的信托到新加坡上市。

以办公楼去中心化和脱碳来说，郑惠匀指出，相关意识的提高和条规的加强将促使更多发展商脱售、改造或重新发展他们的旧建筑，以提高能源效率。

“随着监管机构提供有吸引力的脱碳奖励措施，大量的租户和发展商正在改变他们的要求以及检讨投资策略。”

由于新加坡政府在未来20年内将优先发展裕廊湖区办公楼，仲量联行预测，新出现的去中心化地区预料将吸引到创新、由科技推动和以可持续发展为重点的租户，共同创造更绿色和可持续的生态系统。

关于中央商业区（CBD）办公楼楼租金将出现结构性变化，报告指出，由于预计未来10年CBD将不会有新的政府土地出售，该地区的办公楼库存将受到限制。

此外，新加坡政府也奖励现有的办公楼业主，把旧建筑重新发展为拥有更多住宅部分的综合用途项目。

郑惠匀说，基于去中心化计划，新加坡政府干预CBD租金增长的可能性低，这可能造成该地区的甲级办公楼租金创下新高。

至于工资通胀将让零售资产受益方面，报告指出，新加坡未来5年的薪金增长将比过去5年快一两倍，加上消费者需求在与冠病共存的常态中持续上扬，零售销售中期预料走高。

仲量联行预测，由于优质零售空间的新供应紧缩，加上许多位于优越地点的购物中心的租用率不断上升，零售资产当中黄金楼层的租金可能会在今年至2026年期间，以约3%的年均增长上扬。

新加坡的经济增长和薪金上扬，也将使房价每年平均上涨3%。

关于创新和生命科学领域推动工业资产价值方面，仲量联行资本市场研究部主管林若君指出，工业房地产业主、投资者和用户都在掌握这两个领域的增长。随着旧的工业房地产让位给拥有新规格的工业发展项目，这些增长领域的需求将得到满足。

根据报告，新加坡的房地产投资信托（REIT）市场已成熟地发展为全球REIT中心，总值800亿美元（约3352亿令吉），未来预料能够继续吸引拥有强大保荐商的信托到新加坡上市。