# 1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成 URL: https://www.shicheng.news/v/5xOBv Published: 2022-11-03 Source: 狮城新闻 2022年1-8月 **中国人买走新加坡 932套私人公寓** 简言之 就是最贵的那种 位于“老外买家”第一 WHY？ 觉得相对便宜 毕竟才“20万/平”左右 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088450.avif?1679359471) **同比暴增3成 2022年1-8月新加坡豪宅同比激增** 在全球经济前景不明朗的情况下，新加坡房产市场因较其他国家略为稳定。 据房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）最新报告：**今年新加坡的外国交易总量已经接近疫情前水平。截至8月交易达到1.4万套+**。其中，**中国买家**占2022年总交易量的6.7%，**1-8月总计买了932套私人公寓**。 根据市区重建局Realis网站显示，非新加坡永久居民的外籍人士于**今年1月至8月间购买了144个价格在500万元或以上的非有地私宅**，比2020年和2019年同期分别多出182.4％和5.9％。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088451.avif?1679359471) **中国人热衷买贵的 500万级成交中中国人占2成** 今年首8个月： 1、本地和外国买家共买下425个价格在500万元或以上的单位，其中87个单位或20.5％是由中国籍永久居民和非永久居民购入； 2、外籍买家占比：1)中国、2)马来西亚(今年头8个月购买数量少中国买家2倍)、3)印度 、4)美国(34套)、5)印度尼西亚 ； 3、第10区房价较贵，但却最受外国买家喜爱；其次则是第9区、第3区及第6区。 而这几个区域的房价都相对较贵，主要因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088452.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088453.avif?1667387462) 相对最受外国买家青睐的新房产项目分别为 Canninghill Piers(43 个单位)、The Avenir(30 个单位)、Riviere(30 个单位)和 Irwell Hill Residences(16 个单位)。 最受欢迎的转售项目则是 Nouvel 18(13 个单位)、D'Leedon(10 个单位)、Marina One Residences(9 个单位)和 Wallich Residence(9 个单位)。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088454.avif?1679359470) 其中，80-200万新币的物业最受“老外”欢迎。 **印花税也爆增 为何控制不住疯狂的成交？** 专家表示：“尽管政府去年12月提高外国买家的额外买方印花税至30％，但外国投资者依然认为本地豪宅比其他城市便宜，因为其他城市的房地产价格也上涨了。虽然政府在9月30日推出新一轮降温措施，但对拥有丰厚现金或资本的高净值人士的影响不大。” 在经济前景不明朗的情况下，新元持续走强，**外国人多把新加坡房地产视为安全资产**。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088455.avif?1679359470) 目前，**新加坡市中心乌节路地段的私宅多数200万新起步，豪中豪住宅的价格有的也能飙到800万新元左右**。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088456.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088457.avif?1679359470) 其他地段的私人住宅，多数120万新元起步。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088458.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088459.avif?1679359470) ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088460.avif?1679359469) 上述价格不含税。假设：买了120万新元的房，则外国人需要交给新加坡买房税40万8000新元。 100万以上的买房税为房价的 34%（4% 的买房印花税 + 30% 的额外买房印花税）。 所以要买新加坡的私人公寓，**想要买100万出头（约人民币500万）的房子，备好200万（约人民币1000万）比较理想**。 **新加坡房产类型 及购买资格** 1、**政府组屋 (HDB)**：相当于国内经济适用房， 79%的新加坡人住在政府组屋。作为本地公民的福利，购买组屋的要求较为严格，新组屋只限于新加坡公民购买；二手组屋，夫妻双方只要有一个是公民即可购买，或公民和持有长期签证的父母联名购买，或夫妻双方为永久居民(PR)三年以上。 2、**私人组屋(DBSS)**：属于一种政府组屋的升级版， 由私人开发商设计，建造，出售。购买条件和HDB一样，不能私有化。 3、**私人公寓(Condo)**：由私人开发商承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，区别在于不同的身份所需上缴的印花税和额外印花税会不同。 4、**豪华私人公寓(Luxury Condo)**：由知名开发商设计，承建和销售，没有购买限制，公民，PR，外籍人士，公司都可以购买，主要位于新加坡核心中央区，位置均在旺中取静的经典豪宅区。 5、**执行共管公寓 (EC)**：与DBSS一样，政府给予三明治夹层国民提供的福利房，由私人开发商设计，建造，出售，基本上与私人公寓有一样的设施。购买条件和HDB类似。EC五年后部分私有化，可以转售给公民或PR，十年后完全私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。 6、**有地私宅(Landed)**：又分为排屋，半独立式洋房和优质洋房(Good Class Bungalow)。优质洋房占地至少1400平方米，分布于全岛39个优质洋房区。是新加坡顶级富人聚居地，可是一般情况下，有地住宅只能由新加坡公民购买。 除了2个例外，一是对新加坡有特殊贡献的杰出精英，通过律政部长签字同意，可以申请购买；二是购买圣淘沙升涛湾的99年地契有地住宅，作为自住用途，不可对外出租。 ![1至8月，新加坡高端住宅交易同比激增3成](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17088461.avif?1667387464)