# 新加坡房价是怎么一步一步涨起来的 URL: https://www.shicheng.news/v/5xe75 Published: 2022-07-29 Source: 狮城新闻 ![新加坡房价是怎么一步一步涨起来的](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17020405.avif?1659016867) 2020.05.07：[新加坡房价不存在大跌的条件](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247484425&idx=1&sn=4faf25dd09c2cab15fb8bba02d8bb99d&chksm=a6b4a73891c32e2e1f0811968ff5483f00d75aae4eb12a58e2fb0b3a1347f3fbfc84cb0631f3&scene=21#wechat_redirect)： **“那这半年可能是未来一段时间最好的入场时机。”** 两年前的五月正是疫情最严重的时候，新加坡处于封城的状态，房产交易一度陷入瘫痪，市场情绪非常悲观，我当时也只敢说不会大跌。 但回过头来看，2020年的4-6月其实是新加坡这些年来最好的投资窗口，新盘的促销价格一度跌破了开盘价，可惜有足够魄力在当时下手的买家还是很少的。 2020.09.12：[组屋开始涨价了](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247485569&idx=1&sn=c30121d6cb6ca78c6d6236db298d3f38&chksm=a6b4abb091c322a6d42d369ae85c1633079d80e5566ae55c80ffece3725d16e0daa3cca25030&scene=21#wechat_redirect) **“二手组屋也许要迎来一个上涨通道了。”** 虽然疫情仍然非常严重，但是由于需求上升，组屋价格已经在沉寂7年之后开始率先上涨。 但出于对疫情的担忧，当时我对公寓市场依然持谨慎态度。 2021.01.01：[2021年也许将是二手市场的黄金年](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486384&idx=1&sn=77734598caa8acf85849724afb52edd3&chksm=a6b4a88191c32197ed83b33c9191cce723b3ba2aaede22da03c7efe4b39b1c68db3e6c56e92f&scene=21#wechat_redirect) **“最低点在哪说不准，但主升浪就在前方。”** 新盘供应不足和建造进度延期的问题已经逐渐显现出来，二手市场迅速升温，中介身在其中感受非常明显，我开始大力推荐客户考虑二手公寓。 接下来的一年时间里，不少项目的三卧单位价格上涨了20万左右。 2021.04.02: [房地产市场现在有多热：第一季度私宅和组屋价格双双上涨近3%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486633&idx=1&sn=8dc945dde683b9aacdcedd6d652a4341&chksm=a6b4af9891c3268ec21b7afa45fa32a4f7ec5ac14e604404218e50c8dbcb0a5a549e5cdabc61&scene=21#wechat_redirect) **“很可能引发新一轮的降温措施。”** 市场比我想像的要热，按照以往经验，政府可能要入场调控了。 降温措施反而会让买家更难买房，所以不建议买家观望，而是尽快入手。 2021.08.26: [宏观数据：市场上的房子越来越少](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487030&idx=1&sn=24048a26a71927ce1bc06b6e0e66255b&chksm=a6b4ad0791c324115d81df0d789db6133f7c5aa3376a9f4b18993da8a22e70decc1a2a986ff6&scene=21#wechat_redirect) **“大家做好准备，要起飞了。”** 上涨趋势非常明确，而且越来越快。当时二手市场已经出现了不看房不还价直接给定金的情况。 2021.11.17：[新加坡10月公寓房地产市场速览](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487233&idx=1&sn=c454f054bfc751cef05de1b68c516f19&chksm=a6b4ac3091c32526b9d9c9b400f89c217d26158de55d1b5c34bfadb3c40d709d967997bd8f3e&scene=21#wechat_redirect) **“供给量不足，有价无市。”** 房源更少了，要么价格奇高，要么歪瓜裂枣。当时市场的价格连中介都很难把握。从之后披露的数据来看，[第四季度私宅价格跳涨5%：市区外围房价已疯](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487417&idx=1&sn=e5ba62521687e76cbdd0d4ab888444b3&chksm=a6b4ac8891c3259ea207cbf3ea40c0cae5ef2397a058a805298b537732a3030eda9a4b1adb28&scene=21#wechat_redirect)。 2021.12.16： [降温措施午夜突袭：到底有什么影响](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487377&idx=1&sn=df8f11d2f4cdea3a5e3358dd3f7f9569&chksm=a6b4aca091c325b6ad52a252afd3d64b62cf0ece17f73a65638624bc02f11a85a5f6bf0fa695&scene=21#wechat_redirect) **“但是期望公寓价格跌不太现实，首套房买家才是购买的主力。”** 降温措施来的挺突然，但确实也在意料之中。整体来看，措施内容不够强力，很难抑制住房价上涨。组屋就更不用说了，完全不受影响。 2022.01.01： [2022新加坡新盘汇总+房价走势](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487423&idx=1&sn=7edf8197cd8ee2593095d7b02ee16403&chksm=a6b4ac8e91c325988caacf1d86139eaf0eb843807a196ac7a0df70dec3e4cf60416b20de44fb&scene=21#wechat_redirect) **“明年房价跌不太可能啊，估计会上涨3-5%，其中郊区的房价上升空间最大”** 因为降温措施，很多买家持观望态度，其实第一季度这个时候反而是个最好的购买时机，竞争者最少。错过这个时间段之后，房价很快又进入了上涨阶段。 2022.07.25：[房市依然火热：新的降温措施要来？](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487751&idx=1&sn=6930a67faed4fe1705ff58910913403d&chksm=a6b4b23691c33b20c03bc49a402f02f0406dff3d7ff35d0eef9f5006d837608681920d7304aa&scene=21#wechat_redirect) **“今年第四季度可能会出台新的降温措施。”** 去年的降温措施太温柔，[第一季度](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487607&idx=1&sn=29d9768a2375e1614de99da78b5f5b7e&chksm=a6b4b34691c33a509c642eb576a023ff3f6834b2195ac376b99b59e16163b52e394e7d5cf592&scene=21#wechat_redirect)大家还比较谨慎，而[第二季度](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247487737&idx=1&sn=60479d9a926a9693f6b7dba304c320f7&chksm=a6b4b3c891c33ade7547196d8e3a03f44940f0cc8bc17ecf7ebca05d89fb769d8d328d8b86d1&scene=21#wechat_redirect)的数据显示房地产价格又开始快速上涨了。 以目前的市场形式来看，大概到第四季度，房地产价格指数的涨幅又会触动政府，新的一轮降温措施可能出台。不过降温措施的本质是抑制买家购买，无论对买家还是卖家都不会是太好的消息，反而对中介是个好消息。 ![新加坡房价是怎么一步一步涨起来的](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17020373.avif?1659012302)