罕见!新加坡永久地契地段出售,可建工业厂房,也可考虑改建成住宅

2023年01月10日   •   4万次阅读

在新加坡未出售的房屋单位日渐稀少的情况下,可用作工业用途,也可转为私宅项目用途的永久地契地段出售招标,非常罕见。然而,马里士他路一个永久地契地段如今推出市场,算是给市场上带来了投资良机!

该地段位于罗弄安拔士(Lorong Ampas),是一栋名叫GS Building的三层工业厂房(如下图),共包含18个分层地契单位(strata unit)。该项目的集体出售招标将于2023年2月13日下午3时截止,保留价(Reserve Price)为6500万新元。

由于该地段目前被划分为B1工业用地,外籍人士也可以购买,并且不需要支付额外买家印花税(ABSD)。

独家代理该地段的戴玉祥产业咨询公司在文告中表示,该地段上的这栋三层工业厂房方方正正,靠近黄埔河(Whampoa River )以及黄埔公园连道(Whampoa Park Connector),面朝惹兰安拔士(Jalan Ampas)路的长度为63米,深度为69米,占地面积约为3426.7平方米(36855平方英尺)。

根据2019年的发展总蓝图,该地段被划分为B1工业用地,容积率为2.5。该地段也可以被重新划分为住宅用地,容积率为2.8,但须经当局批准。

小知识

B1的工业房地产与住宅之间的隔离可少于50米,一般是作为轻工业、洁净、公用事业和电信等用途。

如果将该地段继续用作容积率为2.5的工业厂房项目,就不需要支付土地增值费(Land Betterment Charge),以容积率来算,平均每平方英尺705新元;若要整天重建,建造容积率为2.8的住宅项目,则需要支付大概7930万新元的土地增值费,以容积率来算,每平方英尺1397新元。

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示:“靠近市中心边缘的永久地契工业用地一般都很少有人出售。该地段最吸引人的一点就是重新开发的灵活度。除了继续建造轻工业厂房,还可以考虑重新开发成住宅项目。

徐晓芬还说,对于想要购买土地,建造住宅项目的发展商来说,这是适时给了他们一个好机会,因为目前未出售住房存量为近15年来最低。此外,由于该项目目前被划分为工业用地,不需要支付额外的买方印花税,也不用承担必须要在五年之内完成项目的时间压力。发展商可以根据市场情况来灵活地安排项目开发时间。

位于马里士他路

地段好、便捷、近名校

值得一提的是该地段地理位置佳,位于市区边缘,成熟的马里士他路一带,老字号餐厅云集,迷人店屋众多,各类零售产品应有尽有。想购物?中山广场、Velocity以及大华广场就在不远处。要看医生?汇集了各类医疗设施的诺维娜健康城(Health City Novena)可以满足大众需求。如果说要去上班,这里经泛岛快速公路和中央快速公路,可直达中央商业区和乌节路。

附近名校林立,包括英华学校(巴克路)、英华小学、圣婴女校(大巴窑)、公教初级学院、圣安德烈初级学院、圣若瑟书院、圣若瑟书院国际学校等。

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