# 罕见！新加坡永久地契地段出售，可建工业厂房，也可考虑改建成住宅

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Published: 2023-01-10
Source: 狮城新闻

在新加坡未出售的房屋单位日渐稀少的情况下，可用作工业用途，也可转为私宅项目用途的永久地契地段出售招标，非常罕见。然而，马里士他路一个**永久地契地段**如今推出市场，算是给市场上带来了投资良机！

该地段位于罗弄安拔士（Lorong Ampas），是一栋名叫GS Building的三层工业厂房（如下图），共包含18个分层地契单位（strata unit)。该项目的集体出售招标将于2023年2月13日下午3时截止，保留价（Reserve Price）为6500万新元。

**由于该地段目前被划分为B1工业用地，外籍人士也可以购买，并且不需要支付额外买家印花税（ABSD）。**

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独家代理该地段的戴玉祥产业咨询公司在文告中表示，该地段上的这栋三层工业厂房方方正正，靠近黄埔河（Whampoa River ）以及黄埔公园连道（Whampoa Park Connector），面朝惹兰安拔士（Jalan Ampas）路的长度为63米，深度为69米，占地面积约为3426.7平方米（36855平方英尺）。

根据2019年的发展总蓝图，该地段被划分为B1工业用地，容积率为2.5。该地段也可以被重新划分为住宅用地，容积率为2.8，但须经当局批准。

**小知识**

**B1的工业房地产与住宅之间的隔离可少于50米，一般是作为轻工业、洁净、公用事业和电信等用途。**

如果将该地段继续用作容积率为2.5的工业厂房项目，就不需要支付土地增值费（Land Betterment Charge），以容积率来算，平均每平方英尺705新元；若要整天重建，建造容积率为2.8的住宅项目，则需要支付大概7930万新元的土地增值费，以容积率来算，每平方英尺1397新元。

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示：“**靠近市中心边缘的永久地契工业用地一般都很少有人出售。该地段最吸引人的一点就是重新开发的灵活度。除了继续建造轻工业厂房，还可以考虑重新开发成住宅项目。**”

徐晓芬还说，**对于想要购买土地，建造住宅项目的发展商来说，这是适时给了他们一个好机会，因为目前未出售住房存量为近15年来最低。此外，由于该项目目前被划分为工业用地，不需要支付额外的买方印花税，也不用承担必须要在五年之内完成项目的时间压力。发展商可以根据市场情况来灵活地安排项目开发时间。**

**位于马里士他路**

**地段好、便捷、近名校**

值得一提的是该地段**地理位置佳**，位于市区边缘，成熟的马里士他路一带，老字号餐厅云集，迷人店屋众多，各类零售产品应有尽有。想购物？中山广场、Velocity以及大华广场就在不远处。要看医生？汇集了各类医疗设施的诺维娜健康城（Health City Novena）可以满足大众需求。如果说要去上班，这里经泛岛快速公路和中央快速公路，可直达中央商业区和乌节路。

**附近名校林立**，包括英华学校（巴克路）、英华小学、圣婴女校（大巴窑）、公教初级学院、圣安德烈初级学院、圣若瑟书院、圣若瑟书院国际学校等。

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