# 二手房交房状况实录 URL: https://www.shicheng.news/v/5xnLv Published: 2021-12-09 Source: 狮城新闻 二手房的交易原则是**所见即所得**，也就是说，买家要接受已经存在的各种瑕疵，卖家不需要为此负责。 最近刚刚交房了一个建成五年的二手公寓，总结了一下发现的小问题，供大家参考。 **1. 地板** 主要是划痕和裂纹，之前看房时就注意到了，搬空后发现比预想的还要严重些。 这个项目的地板质量较差，尤其是防水性能不好，前几年可能看不出来，时间久了就会看到如下图一样的翘起： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843423.avif?1638968432) 基本上每个卧室的地板，都发现了这个的问题。我之后也看了很多间同一项目的其他单位，也都一样。 **2.烤箱和空调** 大部分家电产品屋主是带走的，比如冰箱电视洗衣机。一般会留下的就是和橱柜安装在一起的烤箱以及空调。 烤箱在新加坡很容易坏，几个月不用就会受潮。这间单位的原屋主基本没怎么用过烤箱，所以现在烤箱虽然能启动，但是很快就会跳闸： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843424.avif?1638968432) 空调是新加坡生存必备，发展商当年提供的大金空调质量还是很不错的，不过看起来原屋主平时维护的很不到位： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843425.avif?1638968431) 不影响使用，不过相信不少二手房的买家很难接受。 **3. 厕所卫浴：** 不多见，只能说这个项目配的陶瓷材料实在是太烂了： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843426.avif?1638968431) 我特地注意了下，食阁里面公用的洗手盆十多年了也没见过会变成这样的。 不会漏水，裂纹只发生在表面的釉层中，但很影响心情。 **4. 房间门** 房间的木门是很容易损坏的。 卧室的门一般是脱皮，单纯换门的话很难找到和门框一样的配色。如果门框也脱皮开裂的话，一起换的价格不菲。 一般和发展商选用的材料有关，像这种贴皮太薄了： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843427.avif?1638968431) 厕所门由于还有受潮的问题，所以更严重。 **5. 厨房台面** 二手房的厨房台面很难像新房一样没有任何使用痕迹。 下图可能看不太出来，不过这种类似塑料材质的台面，项目刚建成的时候看起来会不错，但是时间久了自己就会泛黄，没法和花岗岩，人造石的比： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843428.avif?1638968431) **6. Ziptrack** 这间单位屋主已经给所有阳台都做好了ziptrack，买家算是赚到了。 不过底端有脱胶的状况： ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843429.avif?1638968431) 以上这些问题在二手交易中都是很难避免的，哪怕是这种刚满五年的公寓。 我也不建议二手买家过于纠结这些细节，应该抓大放小，注重房子本身，比如位置，朝向，楼层这些本质属性。至于上面的这些小问题，做到心里有所准备就可以了。 ![二手房交房状况实录](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16843430.avif?1638967091)