# 史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了 URL: https://www.shicheng.news/v/5xxLM Published: 2021-11-18 Source: 狮城新闻 ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825289.avif?1637157602) 首先，这是一篇**最详细、最全面、最通俗易懂的新加坡房屋税收总结！** 在上一期的推文中，学翼小助理给大家总结了新加坡的有地住宅/非有地住宅的区别、与不同的房屋价格分类。 说到房产投资，不得不提到相关的**税收**话题，每个国家的税收政策不一样，下面由小助理为您详细介绍下，**不同身份在新加坡投资房产，需要交付哪些税、多少税等相关的具体情况。** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825290.avif?1637157602) （图源自网络） 首先，在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金，称为**印花税金。** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825291.avif?1637157602) （图源自网络） 其次，**不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税 (BSD) 。** 除了买房印花税 (BSD) ，部分买家还需承担**额外买方印花税 (ABSD)** ，根据**身份不同，支付的金额也不相同。** 小助理为大家用简洁且通俗易懂的方式，汇总了以下税收政策的内容： ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825292.avif?1637156355) **买家印花税（BSD）** 无论何种身份，都是依照同样的买家印花税政策： **房价（新元）**/**买家印花税** 首18万/1% 18万以上，36万以内 /2% 36万以上，100万以内/3% 高出100万部分 /4% 如以上图表所示，买方印花税的征收规则是：**房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。** 我们也可以用简单的方式来计算，如果： **房价超过36万且少于或等于100万，** **买方印花税 = 房价X 3% - $5400** **房价超过100万，** **买方印花税 = 房价X 4% - $15400** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825293.avif?1637156355) **额外买家印花税（ASBD）** 额外买家印花税(ABSD)是**新加坡政府针对房地产的降温政策，外国人购买住宅的(ABSD)增加到了20%。** **不同身份，不同的额外印花税：** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825304.avif?1637157602) 由于**新加坡公民的第一套房屋的额外印花说是免交的**，所以很多**新加坡永居变更了新加坡公民**，再购买房产，着实省下了一笔不小的费用。 **实体买家&非个人买家** 实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，**额外印花税为房价的25%。** **商用房产**或**工业房产**的买家，**购买政府组屋**或**执行共管公寓的新加坡公民**，**不需要承担额外买方印花税**。 **以下五个国家公民享受同等待遇** 新加坡有**自贸协定**的国家 ，如果您是： 1，美国公民 2，瑞士公民或绿卡持有者 3，冰岛公民或绿卡持有者 4，列支敦士敦公民或绿卡持有者 以上国家公民可以**享受与新加坡公民的同等房屋税待遇**。 ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825294.avif?1637156355) **额外买家印花税的豁免** **（Remission ABSD）** 购买第一套私宅（HDB组屋或新的共管公寓new EC）时，**已婚夫妻中如果有至少一方是新加坡公民（SC），可向IRAS申请豁免额外买家印花税（ABSD）。已婚夫妻中如果至少一方是新加坡永久公民（SPR），可向IRAS申请减免额外买家印花税(ABSD)至5%。** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825295.avif?1637156355) **额外印花税的返还** **（Refund ABSD）** 已婚夫妻如果其中至少**一方是新加坡公民（**SC），在第二间私宅的采购交易完成后，或取得临时入伙证（TOP）后的**6个月内**卖出了第一套房产，且卖后没有购买其它房产，**可向IRAS申请返还额外买家印花税(ABSD)。** ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825296.avif?1637156355) **什么时候支付买方印花税金** **和额外买方印花税金？** 如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权， 必须从签署合约日期起的**14天内**支付。 如果合约是在外国签署，必须在**30天内**支付。 ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825297.avif?1637157602) **卖家印花税（SSD）** 如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产，需要支付卖方印花税，以卖家当时**签署房产认购权/买卖合约日期计算。** 1年内-12% 1-2年内- 8% 2-3年内-4% 3年后卖-**不需要交卖家印花税** 以上的税收政策，都是新加坡政府为了**保持合理房价而做出的管控政策，使得房产能够大概率保值、升值，这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一！** 当然，也离不开新加坡的环境因素。新加坡有着“花园城市”的美誉，宜居指数颇高，很多人都希望在新加坡生活，买房定居。 好啦，关于新加坡房屋的税收小助理就先介绍到这里啦！ ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825298.avif?1637157602) （图源自网络） ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825299.avif?1637156355) ![史上最全的新加坡房屋税总结都在这里了](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16825302.avif?1637157602)