# 在新加坡买房这些攻略你知道吗

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Published: 2021-11-22
Source: 狮城新闻

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如果在新加坡买房的话，以三十万新币上下的4房组屋来计算，付掉10%的首期，剩下的房款分三十年来偿还，通常连本带利，每月的还款额还不到一千新币。下面小编就来给您在新加坡买房这些攻略你知道吗?

看房前准备

评估自己的买房预算

买房是一个家庭的最大投资之一，作为买家需要提前评估自己的经济能力。

这里不仅包括你目前实际的收入结构，目前家庭每月的各类开支等，以及还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力、平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个首付和月供的数据，建议买家可以联系新加坡银行由银行家对你的经济能力进行评估。

找一个专业的房产经纪人

新加坡购买公寓是不需要给房产经纪人支付中介费用的，都是由开发商直接支付。

目前整个新加坡所有的房产经纪人受到政府的严格监督，所有房产经纪人都必须通过非常严格的专业考试才可以挂牌从业，否则是要面对法律的严格制裁的，买家可以在以下网站核实您自己所找的经纪人是否有合法从业资格www.cea.gov.sg，多与经纪人沟通了解后去判断经纪人是否专业，是否靠谱。

介绍一下

买新房还是二手房?

萝卜白菜各有所爱，下面罗列在新加坡购买新房和二手房的主要区别在于以下

二手房的优缺点：

二手房优点

买过来交房完成后即可入住。

一般来说老公寓房间面积会大过新公寓。

二手房缺点

设施不够齐全或者比较陈旧

因为是旧公寓，买过来后需要修修补补的比较多，没有质量保期。

公寓地契年限缩短。

二手房公寓一般会有飘窗，实际可使用面积缩小，有点浪费。

买新房的优缺点：

新房的优点

最新公寓设施，符合现代设计潮流，现代感十足。

新房子没有人住过，无需担心是否是凶宅。

开发商提供一年的质量保证，让您安心。

新公寓不论采光通风效果一般好过旧公寓。

新公寓无飘窗，实际可使用面积高。

新房的缺点

买新房一般需要等待1到3年不等的时间才可以交房。

新公寓的户型会紧凑些。

楼盘选择

在新加坡购房，支撑房价的许多因素中，主要是交通、商业、教育、产业，未来政府发展规划是支撑房价的主要5大支柱。

交通包括MRT，巴士，还有是否靠近高速等因素，一般来说，交通对周边居民越便利，代表地理位置越好。

商业也就是1公里为半径生活圈，新加坡国土面积狭小，圈子里吃喝、银行、大商场，能有的尽量都有，那就比较完美啦。

新加坡教育也是就近入学原则，作为家长教育是重点关注幼儿园、小学、中学，如果在楼盘一公里内有几所排名靠前的政府中小学那就最理想啦。

产业决定了楼盘未来的升值潜力，产业聚集的地方需要买房和租房的人口必然多，特别是你购买的楼盘在该区域为地标建筑，各类优势明显超过周边楼盘，比方说价格低于周边的楼盘价格，那就是加分。

政府对周边的未来发展规划，一般有发展规划的区域，房产投资就具备良好潜力，对于楼盘周边区域的具体有无发展规划，可以登录新加坡城市发展局了解详情www.ura.gov.sg

以上五者之中只要满足3点，那楼盘基本就可以值得考虑，满足以上4点就可以重点考虑，若是五点全具备的楼盘基本没有。

按照以上标准选房做功课，你会发现市场上能符合你要求的好楼盘真的会屈指可数，然后就可以选择一个心仪的楼盘，开始看户型，算价格，订房子了，只要大方向没错，房子就选对了，并且还可以保证将来家庭财产的保值增值哦。