农历七月和高利率影响,私宅8月销量环比跌七成

2023年09月24日   •   9126次阅读

分析师认为,买家变得越来越谨慎,原因也包括利率高企。他们会花时间评估过去几个月所推出的项目和即将推出的项目才出手。

经过7月火热的销售高潮后,本地8月份新私宅销量环比大跌超过七成,主要因为受农历七月影响,而且在高利率环境下,买家更趋谨慎。

若不包括执行共管公寓(EC),8月的新私宅销售量只有394个单位,比去年同期跌10%,更比7月售出的1412个单位少了72.1%。8月共有590个新私宅单位推出,环比减少72.6%。

以地区分布来看,中央区以外(OCR)有最多新私宅推出,共316个,售出192个;核心中央区(CCR)推出194个单位,售出96个。其他中央区(RCR)8月份虽然只有80个单位推出,但由于7月推出单位数量较多,8月共有106新私宅单位找到买家。

农历七月在8月中旬才开始,因此新项目推出都集中在8月上旬,下旬完全没有新项目开卖。根据买卖禁令(caveats)数据,进入农历七月前,一共有超过283个新单位脱手。

发展商未必是基于忌讳而不推出新项目,如果市场气氛良好,需求强劲,发展商仍然会在农历七月开盘,买家也会照样抢购。

分析师:今年来新盘多,买家出现“疲态”

今年首八个月推出的新单位数量增长117.6%,市场开始浮现“买家疲态”。

买家变得越来越谨慎,他们会花时间评估过去几个月推出的项目和即将推出的项目。

8月推出的新项目中,执行共管公寓雅乐轩(Altura)销售成绩最佳,卖出360个单位中的225个,或63%。

利率自去年下半年攀升,负担能力成为买家越来越大的顾虑,因此,下来几个月的焦点预期会在EC方面。

其他在8月推出的私宅包括Orchard Sophia、雅诗轩(The Arden)、嘉湖庭(The Lake Garden Residences)和TMW Maxwell。

8月外籍买家买下12个新私宅单位,当中CCR的新私宅占了半数,另一半分布在RCR和OCR。最受外国人青睐的是名汇庭苑(Midtown Modern)和铂尔曼阁(Pullman Residences),各有两个单位在8月售出。外国人购入最多的是介于200万至500万元的房产,共四个单位,超过500万元的有三宗交易。

对于今年的销售展望,预测今年新私宅销量将介于7000个至8000个单位,去年是7099个单位,比五年的年均9763个单位少。

连涨两年的新加坡房租连降三个月,明年预估下降5%
2023年12月01日   •   5万次阅读
新加坡的租金真的要下跌啦!?你怎么看?
2023年12月03日   •   5万次阅读
新加坡将在明年调高房产税,看看你家的房子要缴多少税?
2023年12月02日   •   3万次阅读
新加坡推250个社区关爱组屋,申请条件是…
2023年12月02日   •   3万次阅读
明年全面提高房地产税 所有自住型屋主获回扣
2023年12月01日   •   2万次阅读
新加坡经典豪宅开放租房
2023年12月02日   •   2万次阅读
建屋局推6057个新预购组屋单位 两项目在黄金地段组屋模式下推出
2023年12月06日   •   1万次阅读
东海岸未来几十年将填海造地?“长岛”可能约为滨海湾的两倍
2023年12月03日   •   1万次阅读
建屋局推出两幅执行共管公寓地段 预计可兴建约1120单位
2023年12月01日   •   1万次阅读
房产税将上调,政府竟提供高达100%的退税
2023年12月02日   •   1万次阅读
房屋租金即将下降或回调!打工人搬回狮城
2023年12月04日   •   9828次阅读
新加坡首个200万HDB组屋:可能比你想的还要快
2023年12月04日   •   8775次阅读
分析:预计明年公寓价格大幅下降
2023年12月05日   •   8073次阅读
尺价比肩公寓!新加坡转售组屋价格创新高
2023年12月01日   •   7020次阅读
Orchard Sophia
2023年12月04日   •   7020次阅读
组屋是新加坡最伟大的发明!但算是廉价房吗?
2023年12月04日   •   6669次阅读
10月私宅转售价三连涨,高档私宅却连跌三个月
2023年12月03日   •   5967次阅读
【专家分析】新加坡私宅价格2024年预料继续涨3~5%?
2023年12月01日   •   4914次阅读
新加坡租金下跌!整体私宅转售价三连涨,高档私宅却连跌三个月
2023年11月30日   •   4914次阅读
本地10月组屋租金两年来首次下滑 私宅租金则整体下跌0.2%
2023年11月30日   •   4212次阅读
政府明年1月起调高住宅年值 将提供一次性产业税回扣
2023年12月01日   •   3861次阅读
新加坡房产交易市场迎来重大变革,买方不再享受免费服务
2023年11月30日   •   3861次阅读
市区重建局推出汤申路上段和锡安路四幅住宅地段 共可建3360个单位
2023年12月05日   •   2808次阅读
本地将推出新类型服务公寓 以满足租赁市场需求
2023年11月30日   •   2808次阅读