# 新加坡永久地契商业项目集体出售

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Published: 2025-02-13
Source: 狮城新闻

![新加坡永久地契商业项目集体出售](https://www.shicheng.news/images/image/1758/17587251.avif?0)





推出市场求售的United House（见下图），位于新加坡繁华的乌节路一带，是少见的永久地契商业项目。作为独家销售代理，宜迪产业咨询公司2月11日发文告表示，再度将United House推出市场集体出售，邀请有意者，包括海内外投资者在内共商合作良机。**此次招标将于2025年4月9日下午3点截止。**

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United House占地面积约1192.7平方米，地形为长方形。根据2019年新加坡市区重建局的总体规划，它被划为商业用途，容积率为4.9，可建楼层高达10楼。该项目也已获得市区重建局原则性批准，可用于改建为“酒店”用途，容积率同样为 4.9 。

2022年，新加坡市区重建局宣布，位于新加坡中央地区的重要区域和路线上的商业项目及混合用途发展项目的商业房地产部分，将不再允许分层划分成不同单位。然而，United House并不属于受限的区域，所以买家在重新发展该项目时，可以考虑是否将其分层细分发展。值得一提的是，新加坡市中心分层地契办公室(Strata Office)，自2023年以来交易活跃，以永久地契项目宝瑞大厦（Solitaire on Cecil）为例，推出市场后迅即售罄；另外一座建筑董大厦(Tong Building)其中两层楼的分层地契办公空间，也破纪录卖出每平方英尺近5000新币的高价，凸显黄金地段永久地契商业地产的吸引力。

若按保留价1.66 亿新元计算，United House要重新发展，容积率每平方英尺的地价为 3,025 新元。若改建为酒店，提交规划获准后，土地容积率每平方英尺为3,318 新元。

**外籍买家无须付**

**额外买方印花税**

因该项目是商业地产，所以外籍买家也可购买，且无须支付额外买方印花税（ABSD)。

宜迪产业投资咨询服务执行董事徐晓芬表示，**乌节路永久地契项目稀缺，业主大都紧握不放，所以一旦推出便备受瞩目。作为新加坡最令人向往的零售和生活方式目的地，这一带的资产具有恒久投资价值，机会备受追捧。United House推出市场集体出售，无疑为投资者提供了一个非凡的投资机遇，得以在狮城核心购物区以相对合理的价格购入商业地产。**

由于该项目不受分层地契的相关限制，徐晓芬女士补充说，投资者可以最大限度的利用建筑面积，探索新项目的分层出售。投资者也可以把这一珍贵的永久地契资产保留下来，以实现资本增值，可将其用作公司办公室，也可重新开发为酒店、写字楼或商业空间。

自2019年以来，乌节路的振兴计划也在如火如荼地展开当中，徐女士说，目前此黄金零售地带已有多个大型重建项目正在进行，United House有望从这一转型中受益，此次转型势必会吸引更多游客，带动零售消费。United House位于市中心黄金地段，周边充满活力，靠近地铁站，这些优势使其在酒店开发方面极具潜力。