# 单身人士想在新加坡买房，跟着这个流程走！
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Published: 2025-12-02
Source: 狮城新闻
现在让我们来看看实际购买组屋的流程。
这个过程起初可能看起来复杂，但只要参照椰子在下面给出的步骤，就完全能够掌控，尽早做好财务规划。
1）检查个人购房资格
在一切开始之前，请确保你符合购买组屋的基本条件：
你必须年满35岁或以上，且必须是新加坡公民
你的月收入不得超过7000新币（购买BTO或转售组屋均适用）
如果购买的是BTO组屋，你在过去30个月内不得拥有或出售过私人房产
2）申请HFE信函
这是购买组屋过程中的第一步，也是至关重要的一步。在查看BTO单位或转售组屋之前，你必须先获得有效的HFE信函。
HFE信函整合了需要预先了解的所有信息，包括：你是否有资格购买组屋、预估能获得多少政府购房津贴金额，以及能从建屋局获得的最高贷款额度。
申请时，你需要提供你的公积金缴交记录、收入证明和身份证详情来申请。处理通常需要大约21个工作日，因此最好提前办理。
椰子建议，即使在BTO项目推出或寻找转售组屋之前，也应该申请你的HFE信函——这能让你清晰地了解自己的预算和融资方案。
注意，任何购房者可能符合不止一项津贴的申请条件，政府能提供的津贴全额可能超过10万新币！所以尽早确认好津贴数字，能让你剩下一大笔购房款~
3）选择购买的组屋类型
你必须决定是否购买新的BTO组屋（标准型、优选地段或黄金地段各有要求），还是公开市场上的转售组屋。
总的来说，购买BTO组屋价格更实惠，但涉及更长的等待时间（3-5年）。在这期间你将不得不和父母同住或者在外租房住。
如果买的是转售组屋就可马上入住，地点选择更广，但价格通常比BTO组屋更高。
从2024年10月起，单身人士可以购买所有标准型、优选地段和黄金地段项目中的2房灵活式组屋，或任何转售组屋（不包括三代同堂单位）。选择时，请平衡价格、地点和个人长期需求。
4）获得贷款批准
接下来，决定如何为您的组屋融资：要么选择建屋局房贷，要么选择银行贷款。
建屋局贷款：最高75%的贷款与估值比率（LTV）限制，固定利率（目前为2.6%），首付较低。
银行贷款：最高75%的LTV，利率可变，初期通常较低但可能波动。
你之前获得的HFE信函已经标明了你可以借贷的最高额度，这有助于你避免预算超支。
5）完成购买并签署买卖合同
一旦您的组屋申请获得批准并且贷款确认，即可进行签署《选购权书OTP》并支付所需的首付款和相关费用。
对于转售组屋，买卖双方将在建屋局会面以完成交易。对于BTO组屋，你只会将在组屋施工完成后收到领取钥匙的时间表。
在所有款项和文书工作完成后，你就正式成为了一名业主。在入住前，别忘了规划装修费用和购买家庭保险~
此前，单身人士在新加坡买房限制颇多，但政府这些年逐渐放开了这类限制