# HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期” URL: https://www.shicheng.news/v/6EBGq Published: 2025-11-14 Source: 狮城新闻 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742632.avif?0) ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742633.avif?0) 如果说 2022 - 2023 年的 HDB 转售市场是 “热到发烫”，那么 2025 年第三季度，终于迎来了**最温和的一次增长**。 根据 HDB 数据，第三季转售价仅上涨 0.4% —— **是近五年来最低的季度涨幅**。 但别误会，这不是 “降温” 信号，而是**回归理性**。 成交量反而上涨了 1.7%，说明市场仍有韧性。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742634.avif?0) 从另一面看，这样的 “稳中带缓”，其实反映出两个趋势： 部分买家转向 **BTO 与 SBF** 项目（今年供应量高达 3 万套）； 过去两年 “价格过快拉升”，买卖双方正在重新找平衡。 自 2020 年以来，HDB 转售价已累计上涨**近 55%**，这意味着—— 买家越来越谨慎，卖家越来越挑。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742635.avif?0) **“百万组屋” 破纪录** **但不是市场主流** ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742636.avif?0) 第三季度共有 **472 套百万组屋**易手，创下历史新高。 仅 2025 年前九个月，这类交易就已达 **1235 套**，超过去年全年。 这些单位多位于成熟区，如碧山、女皇镇、红山等，买家多为换房族或改善型家庭。 但整体来看，百万组屋的热度代表的是**高端需求的集中**，并不会左右整体 HDB 市场。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742637.avif?0) **私宅市场：新盘撑场，买气回升** ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742638.avif?0) 与 HDB 形成鲜明对比的是—— **私宅市场在第三季度表现更为活跃**。 URA 数据显示，私宅整体价格上涨 0.9%，其中新盘销售量大增至 **3288 套**，比上一季暴增**近三倍**。 尤其是核心中央区（CCR）新盘领涨，如 River Green、Upperhouse at Orchard Boulevard、The Robertson Opus，带动整体买气。 开发商采取了更敏感的定价策略，让新盘与转售盘的价差，**从 25% 缩小至 18%**。 这说明市场资金重新流向 “**性价比新盘**”，而不是盲目追高。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742639.avif?0) **一个 “分化的市场”** **也许正是好消息** 当 HDB 趋稳、私宅升温，很多人问：“**这是泡沫前兆吗？**” 其实，这正是健康市场该有的样子—— 买家在分层，供给在细化，价格在回归理性。 对首次置业者来说：这是一个 “**可以谈价**” 的阶段。 对换房或投资者来说：这是一个 “**看趋势、抢区位**” 的阶段。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742640.avif?0) 分析师普遍认为，未来房价涨幅将保持温和，**新加坡房地产将进入 “稳中有进” 的周期**。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742641.avif?0) **好好过观点：** **房市的 “慢节奏”，才是生活的节奏** 房子不是一天涨出来的，但决定买哪一套，往往只需一次看对。 在过去几周，我们陪不少客户跑盘： 有人把 HDB 卖掉换私宅；有人趁利率下行锁定贷款；也有人决定再等等，先了解清楚。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742642.avif?0) **每一种选择，都是一种生活节奏**。 买房不是比谁更快，而是谁更清楚自己想要什么。 ![HDB涨不动、私宅走强？新加坡房市正进入“分化期”](https://www.shicheng.news/images/image/1774/17742644.avif?0)