除了组屋和私宅的租赁市场火爆，新加坡优质洋房市场将在新一季将迎来回弹。
最高月租金为12万元新元
在2024年第一季度，人们对优质洋房租赁市场的兴趣略有上升，但由于利率上升、去年8月份的反洗钱突袭行动以及全球经济的不确定性等因素，租户仍保持谨慎的态度。
如今，人们更倾向于寻找租金低于3万新元的优质洋房，而不愿支付高额租金。以新加坡本地住宅租赁公司为例，提供了超过300个豪宅单位，出租率接近100％，但以8万新币起跳的优质洋房则出现了大幅度的价格下调。
图源：Far East organisation
截至目前，2024年第一季度优质洋房租赁市场中最高的租金交易是在东陵山（Tanglin Hill），月租金为12万元新元；
根据合登集团（Huttons）整理的数据，在优质洋房租赁活动方面，2024年第一季度预计租房交易量为569套，较上一季度略有增长，增幅为3.6%，但同比下降了2.6%。
尽管租房数量有所下降，但由于更多高净值人士涌入，导致2024年第一季度优质洋房租金面临了6.5%的上涨率。
图源：Huttons
优质洋房（GCB）买卖市场在2024年第一季度表现平静。2024年第一季度估计只成交了5套优质洋房，与2023年最后一个季度的活动水平相似。优质洋房总价值为1.184亿新元，比上一季度下降10.6%。
图源：Huttons
最高的优质洋房交易则是位于15 Ford Avenue，由黄氏家族的相关人士以3,950万元新元的价格购买。
图源：List Sotheby’s International Realty
市场前景：租金调整空间不大
优质洋房是新加坡最高档次的有地住宅，全岛仅有约2800栋，而且除非获得政府批准，否则一般只有新加坡公民才可购买。这也使得不少青睐优质洋房的外国富豪，愿意高价租下这些房子。
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同时优质洋房的业主将面临更高的房产税。自住物业的税率已从4至23％上调至4至32％，出租物业的税率也有所提高。这一税收压力可能导致一些业主出售房产，而原本打算购买优质洋房以获取高租金收入的买家可能不再觉得这么吸引人。
预计2024年上半年销售将缓慢进行，价格可能会有一定程度的调整但下调空间并不会太大。
合登集团丨来源
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