# 新加坡人到新山买房集体踩雷，“99年租期”这坑真大

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Published: 2024-12-29
Source: 狮城新闻

近年来，新加坡人掀起了一股去柔佛买房的热潮，想着可以用更低的价格，享受宽敞的生活空间或获取投资回报。

然而，最近的一桩大瓜让人猝不及防：近百名新加坡买家发现，他们花大价钱买的柔佛公寓，竟然不是完整产权！而是通过一种叫私人租赁计划（Private Lease Scheme，简称PLS）的模式获得了99年的租赁权。

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新柔长堤

**PLS到底是什么鬼？**

私人租赁计划，其实就是一种比较"特殊"的房地产交易模式。简单来说，你花钱买下来的房子，并不真正属于你 ，而是相当于签了一份超长租约。房子的所有权依然握在开发商手中，而买家只是租户。

听起来就有点不对劲吧？

跟新加坡的99年产权不一样，PLS模式下，你的操作空间被严重限制：房子不能随意出租、出售或者转让；想插手公寓的管理？抱歉，没有投票权！更别提分层地契了，这种租赁房产根本拿不到。

**PLS模式有哪些坑？**

财务隐患

专家指出，PLS模式存在不少财务风险。如果开发商破产，房子所在的土地可能会被债权人收回拍卖，那买家的权益就很悬了。而且，如果物业管理公司不给力，房子的居住环境可能会越来越糟，租户却毫无办法。

**房产贬值风险**

PLS房产的市场价值也可能大打折扣。毕竟，买家没有产权，房子吸引不到真正的投资者。原本想着出租或者转售来赚一笔的朋友，这下可能要失望了。

**这些买家怎么被坑的？**

很多买家表示，当初买房时并没有人跟他们解释清楚PLS和传统产权的区别。大家都是抱着“买房投资”的心态签了合同，谁知道回头一看，自己竟然是个"租户"。有位买家甚至透露，花了27.5万新元买下一套三居室，结果发现这个家她根本做不了主。

目前，大约170名受害者已经在WhatsApp上组建了求助群，大家一边互相取暖，一边讨论怎么找回公道。有人向新加坡房地产代理理事会投诉，有人直接在马来西亚法院起诉开发商和代理公司。不过，这条维权路估计也不好走。

**开发商怎么回应？**

面对买家的投诉，开发商一脸无辜地表示：“我们一切合法合规，条款买家签字的时候都清楚写明了！”不过，很多买家反映，签合同时并没有收到足够的解释。目前因为超过追诉时效，买家想通过法律途径维权，难度不小。

CH丨编辑

Alex丨编审

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新加坡丨图源